Ẹ̀rọ Ìṣirò Èrè Rírà-Àtúnṣe-Títà Padà Ilé (Fix and Flip)

Nípa ẹ̀rọ ìṣirò yìí

Rírà-àtúnṣe-títà padà jẹ́ ọgbọ́n ìdókòwò ilé àti ilẹ̀ níbi tí olùdókòwò ti ń ra ilé tí ó ti bàjẹ́ tàbí tí iye rẹ̀ kéré ju bó ṣe yẹ lọ, tí ó ń tún un ṣe (‘rehab’), tí ó sì ń tà á padà fún èrè láàrin àkókò ìdìmúmọ́ kúkúrú tí ó sábà jẹ́ oṣù 3-9. Ìṣirò èrè náà ń yọ iye rírà, ìnáwó àtúnṣe, àti àwọn ìnáwó ìdìmúmọ́ (èlé awin, owó orí ilé, ìṣeduro, iná àti omi nígbà àtúnṣe) àti àwọn ìnáwó títà (owó ọ̀ṣẹ́ aṣojú, ìnáwó ìparí àdéhùn) kúrò nínú iye títà tí a ń retí, nígbà tí ROI (Èrè Lórí Ìdókòwò) ń fi èrè yẹn hàn gẹ́gẹ́ bí ìdá ọgọ́rùn-ún gbogbo owó tí a dókòwò — níbí, àpapọ̀ iye rírà, ìnáwó àtúnṣe, ìnáwó ìdìmúmọ́ àti ìnáwó títà, nítorí pé ẹ̀rọ ìṣirò yìí ń ṣàpẹẹrẹ àdéhùn tí a ń san pátápátá pẹ̀lú owó, láìsí ohun tí a ń tẹ̀ sínú rẹ̀ nípa awin.

Àwọn tí ń ra ilé láti tún un ṣe kí wọ́n sì tà á padà, àwọn olùdókòwò ilé àti ilẹ̀, àti àwọn olùyáwó hard-money máa ń ṣe ìṣirò yìí kí wọ́n tó fi ọwọ́ sí àdéhùn kan, tí wọ́n sì sábà ń lo òfin 70% gẹ́gẹ́ bí ìdánwò ọgbọ́n: iye rírà tí ó ga jùlọ kò gbọ́dọ̀ rékọjá (70% × iye ilé lẹ́yìn àtúnṣe (ARV)) − ìnáwó àtúnṣe — àyẹ̀wò tí a ń ṣe kí a tó lo ẹ̀rọ ìṣirò yìí, nítorí pé ARV kì í ṣe ọ̀kan lára ohun tí a ń tẹ̀ sínú rẹ̀ — kí àlàfo tí ó tó lè ṣẹ́ kù fún ìnáwó ìdìmúmọ́ àti ìnáwó títà pẹ̀lú èrè tí a ń fojúsùn. Nítorí pé ìnáwó ìdìmúmọ́ àti àkúnyà ìnáwó àtúnṣe tí a kò retí ni ọ̀nà méjì tí ó wọ́pọ̀ jùlọ tí èrè irú òwò yìí fi ń parẹ́, àwọn olùdókòwò tí ojú ti pọ́n máa ń ṣe ìṣirò yìí pẹ̀lú èrò ìṣọ́ra kí wọ́n tó fi owó kankan lọ́nà rárá.

Ẹ̀rọ ìṣirò yìí ń gba iye rírà rẹ, ìnáwó àtúnṣe, àwọn ìnáwó ìdìmúmọ́ àti títà, àti iye títà tí o ń retí, ó sì ń dá èrè tí a fojú bù, ROI, àti gbogbo owó tí o dókòwò padà, kí o lè dán àdéhùn kan wò dáadáa kí o tó rà á.