Kalkulator Keuntungan Beli-Renovasi-Jual (Fix and Flip)

Tentang kalkulator ini

Fix and flip adalah strategi investasi properti di mana investor membeli properti bermasalah atau yang dinilai terlalu murah, merenovasi ('merehabilitasi') properti tersebut, lalu menjualnya kembali untuk memperoleh laba dalam masa kepemilikan yang relatif singkat, sering kali 3-9 bulan. Perhitungan labanya mengurangkan harga beli, anggaran rehabilitasi, biaya kepemilikan (bunga pinjaman, pajak properti, asuransi, utilitas selama renovasi), dan biaya penjualan (komisi agen, biaya penutupan) dari perkiraan harga jual, sementara ROI (Imbal Hasil Investasi) menyatakan laba tersebut sebagai persentase dari total uang tunai yang ditanamkan — di sini merupakan jumlah dari harga beli, rehabilitasi, biaya kepemilikan, dan biaya penjualan, sebab kalkulator ini memodelkan kesepakatan tunai penuh tanpa masukan pembiayaan.

Pelaku flip rumah, investor properti, dan pemberi pinjaman hard money memakai perhitungan ini sebelum mengikat sebuah kesepakatan, sering kali dengan menerapkan aturan 70% sebagai pemeriksaan kewajaran: harga beli maksimum tidak boleh melebihi (70% × nilai setelah perbaikan (ARV)) − biaya rehabilitasi — pemeriksaan yang dilakukan sebelum memakai kalkulator ini, sebab ARV bukan salah satu masukannya — sehingga tersisa margin yang cukup untuk biaya kepemilikan dan penjualan ditambah target laba. Karena biaya kepemilikan dan pembengkakan rehabilitasi yang tak terduga adalah dua penyebab paling umum menguapnya laba flip, investor berpengalaman menjalankan perhitungan ini dengan asumsi konservatif bahkan sebelum mengajukan penawaran.

Kalkulator ini menerima harga beli, anggaran rehabilitasi, biaya kepemilikan dan penjualan, serta perkiraan harga jual Anda, lalu mengembalikan perkiraan laba, ROI, dan total uang tunai yang ditanamkan sehingga Anda dapat menguji ketahanan sebuah kesepakatan sebelum membeli.