房产低买高卖利润计算器（Fix and Flip）

关于此计算器

低买翻新高卖（fix and flip）是一种房地产投资策略：投资者买下一处状况不佳或被低估的房产，对它进行翻新改造（也就是所谓的“rehab”），然后在一段相对较短的持有期内转手卖出去获利，这段持有期通常是 3-9 个月。利润的计算方法，是用预期的售出价格去扣减购入价格、翻新预算、持有成本（贷款利息、房产税、保险、翻新期间的水电费）以及销售成本（经纪人佣金、过户费用）；而投资回报率（ROI）则是把这笔利润表示为实际投入的现金总额的百分比——在这里，这个总额就是购入价格、翻新预算、持有成本与销售成本之和，因为本计算器建模的是一笔全现金交易，并没有融资方面的输入项。

房产翻新转售者、房地产投资人以及硬通货贷款机构，都会在真正投入一笔交易之前先把这笔账算清楚，并且常常用 70% 法则来做一次合理性检验：购入价格的上限不应当超过（70% × 修缮后价值（ARV））− 翻新成本——这是一项需要在使用本计算器之前就完成的检验，因为 ARV 并不属于它的输入项——这样才能为持有成本、销售成本以及一份目标利润留出足够的空间。由于持有成本和意料之外的翻新超支正是让翻新转售的利润蒸发掉的两个最常见原因，经验丰富的投资者都会在开口报价之前，先用保守的假设把这笔账完整算一遍。

本计算器会读取你的购入价格、翻新预算、持有成本与销售成本，以及预期的售出价格，然后返回你的预计利润、投资回报率和投入的现金总额，让你在真正买下之前就能对一笔交易做一次压力测试。