Calculator de Profit pentru Cumpărare-Renovare-Revânzare (Fix and Flip)

Despre acest calculator

Un fix and flip este o strategie de investiții imobiliare în care un investitor cumpără o proprietate degradată sau subevaluată, o renovează („rehab”) și o revinde cu profit într-o perioadă de deținere relativ scurtă, adesea de 3-9 luni. Calculul profitului scade prețul de cumpărare, bugetul de renovare, costurile de deținere (dobânda la credit, impozitele pe proprietate, asigurarea, utilitățile pe durata renovării) și costurile de vânzare (comisioanele agentului, costurile de finalizare a tranzacției) din prețul de vânzare așteptat, în timp ce ROI (rentabilitatea investiției) exprimă acel profit ca procent din numerarul total investit — aici, suma dintre prețul de cumpărare, bugetul de renovare, costurile de deținere și cele de vânzare, întrucât acest calculator modelează o tranzacție integral în numerar, fără date privind finanțarea.

Cei care renovează și revând case, investitorii imobiliari și creditorii hard-money folosesc acest calcul înainte de a se angaja într-o tranzacție, aplicând adesea regula de 70% ca verificare de bun-simț: prețul maxim de cumpărare nu ar trebui să depășească (70% × valoarea după renovare (ARV)) − costurile de renovare — o verificare făcută înainte de a folosi acest calculator, întrucât ARV nu este una dintre datele lui de intrare — lăsând o marjă suficientă pentru costurile de deținere și de vânzare, plus un profit-țintă. Pentru că depășirile neașteptate ale bugetului de renovare și costurile de deținere sunt cele mai frecvente două moduri în care profitul unui flip se evaporă, investitorii cu experiență fac acest calcul cu ipoteze conservatoare înainte de a face vreo ofertă.

Acest calculator preia prețul de cumpărare, bugetul de renovare, costurile de deținere și de vânzare și prețul de vânzare așteptat și returnează profitul estimat, ROI-ul și numerarul total investit, ca să testezi la stres o tranzacție înainte de a cumpăra.