Үй Сатып Алуу-Оңдоо-Кайра Сатуу Пайда Эсептегичи (Fix and Flip)

Бул калькулятор жөнүндө

Сатып алуу-оңдоо-кайра сатуу — инвестор кыйын абалдагы же наркынан төмөн бааланган мүлктү сатып алып, аны оңдоп-түзөп, салыштырмалуу кыска кармоо мөөнөтүнүн, көбүнчө 3-9 айдын ичинде пайда менен кайра сата турган кыймылсыз мүлк инвестициялоо стратегиясы. Пайданы эсептөөдө күтүлгөн сатуу баасынан сатып алуу баасы, оңдоо бюджети, кармап туруу чыгымдары (насыянын пайызы, мүлк салыгы, камсыздандыруу, оңдоо мезгилиндеги коммуналдык кызматтар) жана сатуу чыгымдары (агенттердин комиссиясы, бүтүмдү жабуу чыгымдары) кемитилет, ал эми ROI (инвестициянын кирешелүүлүгү) ошол пайданы салынган жалпы накталай акчанын — бул жерде сатып алуу баасынын, оңдоонун, кармап туруу жана сатуу чыгымдарынын суммасынын — пайызы катары туюндурат, анткени бул калькулятор каржылоо киргизүүлөрү жок, толугу менен накталай акчага жүргүзүлгөн бүтүмдү моделдейт.

Үйдү кайра сатуучулар, кыймылсыз мүлк инвесторлору жана кыска мөөнөттүү кредиторлор бүтүмгө милдеттенме алардан мурун бул эсепти жүргүзүшөт жана көбүнчө 70% эрежесин акылга сыярлык текшерүү катары колдонушат: сатып алуунун эң жогорку баасы (70% × оңдоодон кийинки нарк (ARV)) − оңдоо чыгымдарынан ашпашы керек — бул текшерүү калькуляторду колдонордон мурун жүргүзүлөт, анткени ARV анын киргизүүлөрүнүн бири эмес — ошондо кармап туруу жана сатуу чыгымдарына, ошондой эле максаттуу пайдага жетиштүү запас калат. Кармап туруу чыгымдары менен күтүлбөгөн оңдоо ашыкча чыгымдары мындай бүтүмдөрдүн пайдасы жок болуп кетүүнүн эң кеңири таралган эки себеби болгондуктан, тажрыйбалуу инвесторлор сунуш киргизгенге чейин эле бул эсепти консервативдүү болжолдор менен жүргүзүшөт.

Бул калькулятор сатып алуу баасын, оңдоо бюджетин, кармап туруу жана сатуу чыгымдарын, күтүлгөн сатуу баасын алып, болжолдуу пайдаңызды, ROI көрсөткүчүн жана салынган жалпы накталай акчаны кайтарат, ошондуктан сатып алардан мурун бүтүмдү стресс-тесттен өткөрө аласыз.