محاسبه‌گر سود خرید و بازسازی برای فروش مجدد (Fix and Flip)

درباره این ابزار

خرید، بازسازی و فروش مجدد راهبردی در سرمایه‌گذاری املاک است که در آن سرمایه‌گذار ملکی مستهلک یا کم‌ارزش‌گذاری‌شده را می‌خرد، آن را بازسازی می‌کند و در دوره نگهداری نسبتاً کوتاهی، اغلب ۳ تا ۹ ماه، با سود می‌فروشد. محاسبه سود، قیمت خرید، بودجه بازسازی، هزینه‌های نگهداری (بهره وام، مالیات ملک، بیمه، آب و برق در دوره بازسازی) و هزینه‌های فروش (کمیسیون مشاور، هزینه‌های نقل‌وانتقال) را از قیمت فروش مورد انتظار کسر می‌کند، در حالی که بازده سرمایه‌گذاری (ROI) آن سود را به‌صورت درصدی از کل نقدینگی سرمایه‌گذاری‌شده بیان می‌کند — اینجا مجموع قیمت خرید و هزینه‌های بازسازی، نگهداری و فروش، چون این ماشین‌حساب معامله‌ای تماماً نقدی را مدل می‌کند و هیچ ورودی تأمین مالی ندارد.

بازسازان و فروشندگان خانه، سرمایه‌گذاران املاک و وام‌دهندگان پول سخت پیش از ورود به یک معامله این حساب را انجام می‌دهند و اغلب قاعده ۷۰٪ را به‌عنوان محک سلامت به کار می‌برند: حداکثر قیمت خرید نباید از (۷۰٪ × ارزش پس از بازسازی (ARV)) − هزینه‌های بازسازی بیشتر شود — محکی که پیش از استفاده از این ماشین‌حساب اعمال می‌شود، چون ARV یکی از ورودی‌های آن نیست — تا حاشیه کافی برای هزینه‌های نگهداری و فروش به‌علاوه سود هدف باقی بماند. چون هزینه‌های نگهداری و از دست رفتن کنترل بودجه بازسازی دو دلیل رایج بخارشدن سود این معاملات‌اند، سرمایه‌گذاران کارکشته پیش از هر پیشنهاد قیمت، این محاسبه را با فرض‌های محافظه‌کارانه اجرا می‌کنند.

این ماشین‌حساب قیمت خرید، بودجه بازسازی، هزینه‌های نگهداری و فروش و قیمت فروش مورد انتظار شما را می‌گیرد و سود برآوردی، بازده سرمایه‌گذاری و کل نقدینگی به‌کاررفته را برمی‌گرداند تا پیش از خرید، معامله را تحت فشار بیازمایید.