不動産転売（フィックス・アンド・フリップ）利益計算機

この計算ツールについて

フィックス・アンド・フリップとは、投資家が傷んだ物件や割安に放置されている物件を購入し、改修（リハブ）を施したうえで、比較的短い保有期間、多くの場合は3〜9か月のうちに転売して利益を得る不動産投資の手法です。利益の計算では、購入価格、改修予算、保有コスト（ローンの利息、固定資産税、保険料、改修期間中の光熱費）、そして売却コスト（仲介業者への手数料、クロージング費用）を、見込まれる売却価格から差し引きます。またROI（投資利益率）は、その利益を、投じた現金の総額に対する割合として表したものです。ここでの総額は購入価格、改修費、保有コスト、売却コストの合計です。この計算ツールは、融資に関する入力を持たない全額現金の取引を想定しているからです。

住宅の転売業者、不動産投資家、ハードマネーの貸し手は、案件に踏み切る前にこの計算を行い、その妥当性を確かめる目安として70%ルールを当てはめることがよくあります。これは、購入価格の上限を、改修後の想定価値（ARV）の70%から改修費用を差し引いた額を超えないように抑え — ARVはこの計算ツールの入力ではないため、この確認は計算ツールを使う前に行います — 保有コストと売却コストに加えて目標とする利益を確保できるだけの余裕を残す、という考え方です。転売の利益が消えてしまう最も一般的な二つの原因は保有コストと想定外の改修費の超過であるため、経験を積んだ投資家は買付を入れるよりも前の段階から、保守的な前提を置いてこの計算を行います。

この計算機は、購入価格、改修予算、保有コストと売却コスト、見込みの売却価格を入力として受け取り、想定される利益、ROI、投じた現金の総額を返します。購入する前に、その案件がどこまで耐えられるかを検証することができます。