Ingatlan Felújítás és Viszonteladás Nyereségkalkulátor (Fix and Flip)

Erről a kalkulátorról

A felújítás és viszonteladás (fix and flip) olyan ingatlanbefektetési stratégia, amelyben a befektető rossz állapotú vagy alulértékelt ingatlant vásárol, felújítja, majd viszonylag rövid tartási idő — gyakran 3-9 hónap — alatt nyereséggel továbbadja. A nyereségszámítás a vételárat, a felújítási keretet, a tartási költségeket (hitelkamat, ingatlanadó, biztosítás, rezsi a felújítás alatt) és az értékesítési költségeket (ügynöki jutalék, ügyletzárási költségek) vonja le a várható eladási árból, míg a ROI (befektetésarányos megtérülés) ezt a nyereséget a befektetett készpénz teljes összegének százalékában fejezi ki — ez itt a vételár, a felújítási keret, valamint a tartási és értékesítési költségek összege, hiszen ez a kalkulátor teljes egészében készpénzes ügyletet modellez, finanszírozási bemenetek nélkül.

A lakásflippelők, az ingatlanbefektetők és a magánhitelezők még az ügylet elvállalása előtt elvégzik ezt a számítást, gyakran a 70%-os szabályt alkalmazva józansági próbaként: a maximális vételár nem haladhatja meg a felújítás utáni érték (ARV) 70%-át mínusz a felújítási költségeket — ezt az ellenőrzést a kalkulátor használata előtt kell elvégezni, mivel az ARV nem tartozik a bemenetei közé —, hogy maradjon elegendő fedezet a tartási és értékesítési költségekre, valamint a célzott nyereségre. Mivel a tartási költségek és a váratlan felújítási túllépések a két leggyakoribb ok, amiért a flippnyereség elpárolog, a tapasztalt befektetők óvatos feltevésekkel futtatják le ezt a számítást, még mielőtt ajánlatot tennének.

Ez a kalkulátor a vételárat, a felújítási keretet, a tartási és értékesítési költségeket, valamint a várható eladási árat veszi alapul, és megadja a becsült nyereséget, a ROI-t és a befektetett készpénz teljes összegét, így vásárlás előtt stressztesztelheti az ügyletet.