Calculator ng Kita sa Pagbili-Renovation-Pagbebenta Muli (Fix and Flip)

Tungkol sa calculator na ito

Ang fix and flip ay estratehiya sa pamumuhunan sa real estate kung saan bumibili ang mamumuhunan ng sira o kulang ang halagang ari-arian, isinasaayos ('rehab') ito, at muling ibinebenta para kumita sa loob ng medyo maikling panahon ng paghawak, madalas 3-9 na buwan. Ibinabawas ng pagkuwenta ng tubo ang presyo ng pagbili, ang badyet sa rehab, ang mga gastos sa paghawak (interes sa utang, buwis sa ari-arian, seguro, kuryente at tubig habang isinasagawa ang renobasyon) at ang mga gastos sa pagbebenta (komisyon ng ahente, closing cost) mula sa inaasahang presyo ng benta, samantalang ipinapahayag ng ROI (Return on Investment) ang tubong iyon bilang porsyento ng kabuuang salaping inilagak — dito, ang kabuuan ng presyo ng pagbili, ng rehab, at ng mga gastos sa paghawak at pagbebenta, dahil isang all-cash na deal na walang input sa financing ang minomodelo ng calculator na ito.

Ginagamit ng mga house flipper, mamumuhunan sa real estate, at hard-money lender ang matematikang ito bago pumasok sa isang deal, at madalas nilang gamitin ang 70% rule bilang panuring: hindi dapat lumampas ang pinakamataas na presyo ng pagbili sa (70% × ang after-repair value (ARV)) − mga gastos sa rehab — isang panuring na inilalapat bago pa gamitin ang calculator na ito, dahil hindi kabilang ang ARV sa mga input nito — para may sapat pang margin sa mga gastos sa paghawak at pagbebenta kasama ang target na tubo. Dahil ang mga gastos sa paghawak at ang di-inaasahang paglobo ng rehab ang dalawang pinakakaraniwang dahilan kung bakit naglalaho ang tubo sa flip, isinasagawa ng mga sanay na mamumuhunan ang kalkulasyong ito nang may maingat na palagay bago pa man sila mag-alok.

Kinukuha ng calculator na ito ang iyong presyo ng pagbili, badyet sa rehab, mga gastos sa paghawak at pagbebenta, at inaasahang presyo ng benta, at ibinibigay ang tinatayang tubo, ROI, at kabuuang salaping inilagak upang masubok mo ang tibay ng isang deal bago ka bumili.