Nekustamā Īpašuma Pirkšanas-Remonta-Tālākpārdošanas Peļņas Kalkulators (Fix and Flip)

Par šo kalkulatoru

Fix and flip ir nekustamā īpašuma ieguldījumu stratēģija, kurā investors nopērk sliktā stāvoklī esošu vai par zemu novērtētu īpašumu, to atjauno (‘rehabilitē’) un pārdod tālāk ar peļņu salīdzinoši īsā turēšanas periodā, bieži 3-9 mēnešos. Peļņas aprēķins no gaidāmās pārdošanas cenas atskaita pirkuma cenu, remonta budžetu, turēšanas izmaksas (aizdevuma procentus, nekustamā īpašuma nodokli, apdrošināšanu, komunālos maksājumus remonta laikā) un pārdošanas izmaksas (aģenta komisijas, darījuma noslēgšanas izmaksas), savukārt ROI (ieguldījumu atdeve) izsaka šo peļņu procentos no kopējās ieguldītās naudas — te tā ir pirkuma cenas, remonta, turēšanas un pārdošanas izmaksu summa, jo šis kalkulators modelē darījumu tikai par skaidru naudu, bez finansējuma ievaddatiem.

Māju tālākpārdevēji, nekustamā īpašuma investori un īstermiņa aizdevēji izmanto šos aprēķinus pirms darījuma noslēgšanas, bieži piemērojot 70% likumu kā saprāta pārbaudi: maksimālā pirkuma cena nedrīkstētu pārsniegt (70% × vērtība pēc remonta (ARV)) − remonta izmaksas — šo pārbaudi veic pirms šī kalkulatora izmantošanas, jo ARV nav tā ievaddatu vidū —, atstājot pietiekamu rezervi turēšanas un pārdošanas izmaksām plus mērķa peļņai. Tā kā turēšanas izmaksas un neparedzēti remonta budžeta pārsniegumi ir divi biežākie veidi, kā tālākpārdošanas peļņa izgaist, pieredzējuši investori veic šo aprēķinu ar konservatīviem pieņēmumiem, pirms vispār izsaka piedāvājumu.

Šis kalkulators ņem jūsu pirkuma cenu, remonta budžetu, turēšanas un pārdošanas izmaksas un gaidāmo pārdošanas cenu un atgriež jūsu aplēsto peļņu, ROI un kopējo ieguldīto naudu, lai jūs varētu pārbaudīt darījuma izturību pirms pirkšanas.