מחשבון רווח לרכישה, שיפוץ ומכירה מחדש (Fix and Flip)

אודות מחשבון זה

רכישה, שיפוץ ומכירה מחדש היא אסטרטגיית השקעה בנדל"ן שבה משקיע קונה נכס במצוקה או במחיר נמוך משוויו, משפץ אותו ומוכר אותו מחדש ברווח בתוך תקופת החזקה קצרה יחסית, לרוב 3-9 חודשים. חישוב הרווח מקזז את מחיר הרכישה, תקציב השיפוץ ועלויות ההחזקה (ריבית ההלוואה, מסי רכוש, ביטוח, שירותי תשתית במהלך השיפוץ) ואת עלויות המכירה (עמלות מתווכים, עלויות סגירה) מול מחיר המכירה הצפוי, בעוד תשואה על ההשקעה (ROI) מבטאת את הרווח הזה כאחוז מסך המזומן שהושקע — כאן סכום מחיר הרכישה, השיפוץ, עלויות ההחזקה ועלויות המכירה, שכן המחשבון הזה ממדל עסקה במזומן מלא ללא נתוני מימון.

משפצי בתים, משקיעי נדל"ן ומלווי כסף פרטי משתמשים בחשבון הזה לפני שהם מתחייבים לעסקה, ולעיתים קרובות מיישמים את כלל 70% כבדיקת היגיון: מחיר רכישה מרבי לא אמור לעלות על (70% × השווי שלאחר השיפוץ (ARV)) − עלויות השיפוץ — בדיקה שמבצעים לפני השימוש במחשבון הזה, שכן ARV אינו אחד מנתוניו — כך שנותר מרווח מספיק לעלויות ההחזקה והמכירה בתוספת רווח יעד. מכיוון שעלויות החזקה וחריגות בלתי צפויות בשיפוץ הן שתי הדרכים הנפוצות ביותר שבהן רווחי עסקה מתאדים, משקיעים מנוסים מריצים את החישוב הזה בהנחות שמרניות עוד לפני שהם מגישים הצעה.

המחשבון מקבל את מחיר הרכישה, תקציב השיפוץ, עלויות ההחזקה והמכירה ואת מחיר המכירה הצפוי, ומחזיר את הרווח המשוער, את התשואה על ההשקעה ואת סך המזומן שהושקע, כך שתוכלו לבחון עסקה במבחני לחץ לפני שאתם קונים.