Үй Сатып Алу-Жөндеу-Қайта Сату Пайдасын Есептеуіш (Fix and Flip)

Осы калькулятор туралы

Сатып алу-жөндеу-қайта сату (fix and flip) — инвестор нашар күйдегі немесе бағасы төмен бағаланған жылжымайтын мүлікті сатып алып, оны жөндеп («рехаб» жасап), салыстырмалы түрде қысқа, көбіне 3-9 айлық ұстау мерзімі ішінде пайдамен қайта сататын жылжымайтын мүлікке инвестиция салу стратегиясы. Пайданы есептеу кезінде сатып алу бағасы, жөндеу бюджеті, ұстау шығындары (несие пайызы, мүлік салығы, сақтандыру, жөндеу кезіндегі коммуналдық төлемдер) және сату шығындары (агент комиссиясы, мәміле рәсімдеу шығындары) күтілетін сату бағасынан шегеріледі, ал ROI (инвестицияның қайтарымы) сол пайданы салынған жалпы ақшаның — мұнда сатып алу бағасы, жөндеу, ұстау және сату шығындарының қосындысының — пайызы ретінде көрсетеді, өйткені бұл калькулятор қаржыландыру кірістері жоқ, толық қолма-қол ақшамен жасалатын мәмілені үлгілейді.

Үйді жөндеп қайта сатушылар, жылжымайтын мүлік инвесторлары және hard-money несие берушілері мәмілеге келіспес бұрын осы есепті жүргізеді әрі жиі 70% ережесін ақылға салып тексеру құралы ретінде қолданады: ең жоғары сатып алу бағасы (70% × жөндеуден кейінгі құн (ARV)) − жөндеу шығындары сомасынан аспауы керек — ARV осы калькулятордың кірістерінің бірі болмағандықтан, бұл тексеру оны пайдаланар алдында жүргізіледі — сонда ұстау мен сату шығындарына, оның үстіне мақсатты пайдаға жеткілікті қор қалады. Қайта сату пайдасының еріп кетуінің ең жиі кездесетін екі себебі — ұстау шығындары мен күтпеген жөндеу асыра шығындары болғандықтан, тәжірибелі инвесторлар ұсыныс жасамас бұрын бұл есепті сақтық болжамдарымен жүргізеді.

Бұл калькулятор сатып алу бағасын, жөндеу бюджетін, ұстау мен сату шығындарын және күтілетін сату бағасын қабылдап, болжамды пайдаңызды, ROI мәнін және салынған жалпы ақшаны қайтарады, сонда сіз сатып алмас бұрын мәмілені стресс-тесттен өткізе аласыз.