Калькулятор Прибутку від Купівлі-Ремонту-Перепродажу (Fix and Flip)

Про цей калькулятор

Fix and flip — це стратегія інвестування в нерухомість, за якої інвестор купує проблемний або недооцінений об'єкт, ремонтує («реабілітує») його та перепродає з прибутком за відносно короткий період володіння, часто 3-9 місяців. Розрахунок прибутку віднімає ціну купівлі, бюджет ремонту, витрати на утримання (відсотки за кредитом, податок на нерухомість, страхування, комунальні послуги під час ремонту) та витрати на продаж (комісії агентів, витрати на закриття угоди) від очікуваної ціни продажу, тоді як ROI (рентабельність інвестицій) виражає цей прибуток у відсотках від загальної суми вкладених коштів — тут це сума ціни купівлі, ремонту, витрат на утримання та продаж, оскільки цей калькулятор моделює угоду цілком за власні кошти, без вхідних даних щодо фінансування.

Фліпери житла, інвестори в нерухомість і кредитори під заставу роблять ці розрахунки перед тим, як заходити в угоду, часто застосовуючи правило 70% для перевірки: максимальна ціна купівлі не повинна перевищувати (70% × вартість після ремонту (ARV)) − витрати на ремонт — цю перевірку виконують до використання цього калькулятора, адже ARV не входить до його вхідних даних, — залишаючи достатній запас на утримання, продаж і цільовий прибуток. Оскільки витрати на утримання та несподівані перевитрати на ремонт — це два найпоширеніші способи, якими прибуток від фліпу випаровується, досвідчені інвестори проводять цей розрахунок із консервативними припущеннями ще до подання пропозиції.

Цей калькулятор бере вашу ціну купівлі, бюджет ремонту, витрати на утримання й продаж та очікувану ціну продажу й повертає орієнтовний прибуток, ROI і загальну суму вкладених коштів, щоб ви могли перевірити угоду на міцність ще до покупки.