Kalkulator Zysku z Zakupu i Remontu Nieruchomości (Fix and Flip)

O tym kalkulatorze

Fix and flip to strategia inwestowania w nieruchomości, w której inwestor kupuje zaniedbaną lub niedowartościowaną nieruchomość, remontuje ją, a następnie odsprzedaje z zyskiem w stosunkowo krótkim okresie utrzymywania, często 3-9 miesięcy. Rachunek zysku zestawia cenę zakupu, budżet remontowy, koszty utrzymania (odsetki od kredytu, podatek od nieruchomości, ubezpieczenie, media w trakcie remontu) oraz koszty sprzedaży (prowizje pośrednika, koszty zamknięcia transakcji) z oczekiwaną ceną sprzedaży, natomiast ROI (zwrot z inwestycji) wyraża ten zysk jako procent całej zaangażowanej gotówki — tutaj sumy ceny zakupu oraz kosztów remontu, utrzymania i sprzedaży, ponieważ ten kalkulator modeluje transakcję w całości gotówkową, bez danych o finansowaniu.

Flipperzy, inwestorzy nieruchomościowi i pożyczkodawcy hard-money wykonują ten rachunek przed przystąpieniem do transakcji, często stosując regułę 70% jako test zdroworozsądkowy: maksymalna cena zakupu nie powinna przekraczać (70% × wartość po remoncie (ARV)) − koszty remontu — jest to sprawdzenie wykonywane przed użyciem tego kalkulatora, ponieważ ARV nie należy do jego danych wejściowych — tak aby zostawić dość marginesu na koszty utrzymania i sprzedaży plus docelowy zysk. Ponieważ koszty utrzymania i nieprzewidziane przekroczenia budżetu remontowego to dwa najczęstsze sposoby, w jakie zyski z flipa wyparowują, doświadczeni inwestorzy prowadzą to wyliczenie przy konserwatywnych założeniach, zanim w ogóle złożą ofertę.

Ten kalkulator przyjmuje cenę zakupu, budżet remontowy, koszty utrzymania i sprzedaży oraz oczekiwaną cenę sprzedaży i zwraca szacowany zysk, ROI oraz łączną zaangażowaną gotówkę, dzięki czemu przetestujesz transakcję pod obciążeniem, zanim kupisz.