Kalkulator Dobiti od Kupnje i Renovacije Nekretnine (Fix and Flip)

O ovom kalkulatoru

Fix and flip je strategija ulaganja u nekretnine u kojoj ulagač kupuje zapuštenu ili podcijenjenu nekretninu, obnovi je (‘rehab’) i preproda uz dobit unutar razmjerno kratkog razdoblja držanja, često 3-9 mjeseci. Izračun dobiti od očekivane prodajne cijene oduzima kupovnu cijenu, proračun obnove, troškove držanja (kamate na kredit, porez na nekretninu, osiguranje, režije tijekom obnove) i troškove prodaje (agencijske provizije, troškovi zaključenja), dok ROI (povrat na ulaganje) tu dobit izražava kao postotak ukupnog uloženog novca — ovdje zbroja kupovne cijene te troškova obnove, držanja i prodaje, jer ovaj kalkulator modelira posao u cijelosti plaćen gotovinom, bez ulaznih podataka o financiranju.

Preprodavači kuća, ulagači u nekretnine i davatelji kratkoročnih kredita rade ovaj izračun prije nego što se obvežu na posao, često primjenjujući pravilo 70% kao provjeru zdravog razuma: najviša kupovna cijena ne bi smjela premašiti (70% × vrijednost nakon obnove (ARV)) − troškovi obnove — provjera koja se radi prije upotrebe ovog kalkulatora, jer ARV nije jedan od njegovih ulaznih podataka — čime ostaje dovoljna marža za troškove držanja i prodaje uz ciljanu dobit. Budući da su troškovi držanja i neočekivana prekoračenja proračuna obnove dva najčešća načina na koje dobit od preprodaje ispari, iskusni ulagači ovaj izračun rade uz konzervativne pretpostavke prije nego što uopće daju ponudu.

Ovaj kalkulator uzima vašu kupovnu cijenu, proračun obnove, troškove držanja i prodaje te očekivanu prodajnu cijenu i vraća procijenjenu dobit, ROI i ukupno uloženi novac kako biste posao mogli podvrgnuti stres-testu prije kupnje.