Calculadora de Lucro de Compra e Reforma para Revenda (Fix and Flip)

Sobre esta calculadora

Um fix and flip é uma estratégia de investimento imobiliário em que o investidor compra um imóvel degradado ou subvalorizado, remodela-o («rehab») e revende-o com lucro num período de detenção relativamente curto, muitas vezes de 3-9 meses. O cálculo do lucro abate ao preço de venda esperado o preço de compra, o orçamento de obras, os custos de detenção (juros do empréstimo, impostos sobre o imóvel, seguros e consumos durante a remodelação) e os custos de venda (comissões de mediação, despesas de escritura), enquanto o ROI (retorno sobre o investimento) exprime esse lucro em percentagem do dinheiro total investido — aqui, a soma do preço de compra, das obras e dos custos de detenção e de venda, já que esta calculadora modela um negócio integralmente a pronto, sem dados de financiamento.

Os flippers, os investidores imobiliários e os credores de hard money fazem estas contas antes de se comprometerem com um negócio, aplicando muitas vezes a regra dos 70% como teste de sanidade: o preço máximo de compra não deve exceder (70% × o valor após reparações (ARV)) − os custos de obra — uma verificação feita antes de usar esta calculadora, já que o ARV não é um dos seus dados de entrada —, deixando margem suficiente para os custos de detenção e de venda mais um lucro-alvo. Como os custos de detenção e as derrapagens inesperadas nas obras são as duas formas mais comuns de evaporar o lucro de um flip, os investidores experientes fazem este cálculo com pressupostos conservadores antes sequer de apresentarem uma proposta.

Esta calculadora recebe o preço de compra, o orçamento de obras, os custos de detenção e de venda e o preço de venda esperado, e devolve o lucro estimado, o ROI e o dinheiro total investido, para que possa testar a resistência de um negócio antes de comprar.