부동산 매입-리모델링-재판매 수익 계산기 (Fix and Flip)

이 계산기 정보

픽스 앤 플립은 투자자가 관리가 부실하거나 저평가된 부동산을 사들여 개보수(‘리햅’)한 뒤, 비교적 짧은 보유 기간, 흔히 3-9개월 안에 되팔아 수익을 남기는 부동산 투자 전략입니다. 수익 계산은 예상 매도가에서 매입가와 리햅 예산, 보유 비용(대출 이자, 재산세, 보험료, 공사 기간에 나가는 공과금), 그리고 매도 비용(중개인 수수료, 클로징 비용)을 모두 차감해 구합니다. 한편 ROI(투자수익률)는 그렇게 구한 수익을 실제로 투입한 현금 총액에 대한 백분율로 나타내는데, 여기서 투입 현금은 매입가와 리햅, 보유 비용, 매도 비용을 모두 합한 금액입니다. 이 계산기가 금융 관련 입력이 전혀 없는 전액 현금 거래를 상정하기 때문입니다.

주택 플리퍼와 부동산 투자자, 하드머니 대출기관은 거래를 확정하기 전에 이 계산을 해 보며, 흔히 70% 규칙을 상식적인 점검 기준으로 함께 적용합니다. 즉 최대 매입가는 (수리 후 가치(ARV) × 70%)에서 리햅 비용을 뺀 금액을 넘어서는 안 되며, 이는 이 계산기를 쓰기 전에 적용하는 점검입니다. ARV는 이 계산기의 입력 항목이 아니기 때문입니다. 그렇게 해야 보유 비용과 매도 비용을 감당하고 목표한 수익까지 남길 만한 여유가 확보됩니다. 플립 수익이 증발해 버리는 가장 흔한 두 가지 원인이 바로 보유 비용과 예상을 벗어난 리햅 초과 지출이기 때문에, 노련한 투자자는 매수 제안을 넣기도 전에 보수적인 가정을 넣고 이 계산을 돌려 봅니다.

이 계산기는 매입가, 리햅 예산, 보유 비용과 매도 비용, 예상 매도가를 입력받아 예상 수익과 ROI, 총투입 현금을 돌려주므로, 실제로 사들이기 전에 그 거래를 미리 압박 검증해 볼 수 있습니다.