Kalkulator Dobička pri Nakupu in Prenovi Nepremičnine (Fix and Flip)

O tem kalkulatorju

Fix and flip je nepremičninska naložbena strategija, pri kateri vlagatelj kupi zapuščeno ali podcenjeno nepremičnino, jo prenovi (»rehab«) in jo z dobičkom proda naprej v razmeroma kratkem obdobju lastništva, pogosto v 3–9 mesecih. Izračun dobička od pričakovane prodajne cene odšteje nakupno ceno, proračun za prenovo in stroške lastništva (obresti posojila, davek na nepremičnine, zavarovanje, komunalne storitve med prenovo) ter stroške prodaje (provizije posrednikov, stroški sklenitve posla), medtem ko ROI (donosnost naložbe) ta dobiček izrazi kot odstotek skupno vloženega denarja — tu vsote nakupne cene, prenove ter stroškov lastništva in prodaje, saj ta kalkulator modelira posel v celoti z gotovino, brez vhodnih podatkov o financiranju.

Preprodajalci hiš, nepremičninski vlagatelji in ponudniki dragih zasebnih posojil ta izračun opravijo, preden se zavežejo poslu, pri čemer pogosto uporabijo pravilo 70 % kot preizkus zdrave pameti: najvišja nakupna cena ne sme presegati (70 % × vrednost po prenovi (ARV)) − stroški prenove — to je preverjanje, ki se opravi pred uporabo tega kalkulatorja, saj ARV ni eden od njegovih vhodnih podatkov — kar pusti dovolj razlike za stroške lastništva in prodaje ter ciljni dobiček. Ker sta stroški lastništva in nepričakovana prekoračitev proračuna za prenovo najpogostejša načina, da dobiček od preprodaje izpuhti, izkušeni vlagatelji ta izračun opravijo s konservativnimi predpostavkami, še preden sploh dajo ponudbo.

Ta kalkulator vzame vašo nakupno ceno, proračun za prenovo, stroške lastništva in prodaje ter pričakovano prodajno ceno in vrne ocenjeni dobiček, ROI in skupni vloženi denar, tako da lahko posel preizkusite, preden kupite.