خرید و تجدید و دوبارہ فروخت منافع کیلکولیٹر (Fix and Flip)

اس کیلکولیٹر کے بارے میں

فکس اینڈ فلپ رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاری کی وہ حکمتِ عملی ہے جس میں سرمایہ کار کوئی خستہ حال یا کم قیمت جائیداد خریدتا ہے، اس کی تجدید (’ری ہیب‘) کرتا ہے، اور نسبتاً مختصر مدت، اکثر 3-9 ماہ، کے اندر اسے منافع پر دوبارہ فروخت کر دیتا ہے۔ منافع کا حساب خریداری کی قیمت، تجدید کے بجٹ، رکھنے کے اخراجات (قرض کا سود، جائیداد ٹیکس، بیمہ، تجدید کے دوران یوٹیلیٹیز) اور فروخت کے اخراجات (ایجنٹ کمیشن، کلوزنگ اخراجات) کو متوقع فروخت قیمت کے مقابل رکھ کر نکالا جاتا ہے، جبکہ سرمایہ کاری پر منافع (ROI) اس منافع کو لگائی گئی کل نقدی کے فیصد کے طور پر ظاہر کرتا ہے — یہاں یہ خریداری قیمت، تجدید، رکھنے اور فروخت کے اخراجات کا مجموعہ ہے، کیونکہ یہ کیلکولیٹر مکمل نقد سودے کا ماڈل بناتا ہے جس میں قرض کا کوئی مدخل نہیں۔

گھر فلپ کرنے والے، رئیل اسٹیٹ سرمایہ کار، اور ہارڈ منی قرض دہندگان کسی سودے کے لیے پابند ہونے سے پہلے یہ حساب لگاتے ہیں، اور اکثر جانچ کے طور پر 70% کا اصول لگاتے ہیں: زیادہ سے زیادہ خریداری قیمت (70% × مرمت کے بعد کی مالیت (ARV)) − تجدید کے اخراجات سے زیادہ نہیں ہونی چاہیے — یہ جانچ اس کیلکولیٹر کے استعمال سے پہلے کی جاتی ہے، کیونکہ ARV اس کے مدخلات میں شامل نہیں — تاکہ رکھنے اور فروخت کے اخراجات کے علاوہ ہدف شدہ منافع کے لیے کافی گنجائش رہے۔ چونکہ رکھنے کے اخراجات اور تجدید میں غیر متوقع اضافہ وہ دو سب سے عام طریقے ہیں جن سے فلپ کا منافع بخارات بن جاتا ہے، تجربہ کار سرمایہ کار پیشکش کرنے سے بھی پہلے یہ حساب محتاط مفروضوں کے ساتھ چلاتے ہیں۔

یہ کیلکولیٹر آپ کی خریداری قیمت، تجدید کا بجٹ، رکھنے اور فروخت کے اخراجات، اور متوقع فروخت قیمت لیتا ہے اور آپ کا تخمینی منافع، ROI اور کل لگائی گئی نقدی واپس دیتا ہے تاکہ آپ خریدنے سے پہلے سودے کو دباؤ میں پرکھ سکیں۔