Fix and Flip -voittolaskuri (Osto, Remontti, Myynti)

Tietoa tästä laskurista

Fix and flip on kiinteistösijoitusstrategia, jossa sijoittaja ostaa huonokuntoisen tai alihinnoitellun kohteen, remontoi sen ja myy sen edelleen voitolla suhteellisen lyhyen omistusajan kuluessa, usein 3-9 kuukaudessa. Voittolaskelma vähentää ostohinnan, remonttibudjetin, hallussapitokulut (lainan korot, kiinteistöverot, vakuutukset, remontin aikaiset käyttökulut) ja myyntikulut (välityspalkkiot, kaupantekokulut) odotetusta myyntihinnasta, kun taas ROI eli sijoitetun pääoman tuotto ilmaisee tuon voiton prosenttiosuutena sijoitetun käteisen kokonaismäärästä — tässä ostohinnan, remontin sekä hallussapito- ja myyntikulujen summasta, sillä tämä laskuri mallintaa täysin käteisellä tehtävän kaupan ilman rahoitussyötteitä.

Asuntoflippaajat, kiinteistösijoittajat ja kovan rahan lainanantajat käyttävät tätä laskentaa ennen kauppaan sitoutumista ja soveltavat usein 70 prosentin sääntöä järkevyystarkistuksena: enimmäisostohinta ei saisi ylittää 70 prosenttia remontin jälkeisestä arvosta (ARV) miinus remonttikulut — tarkistus, joka tehdään ennen tämän laskurin käyttöä, sillä ARV ei ole yksi sen syötteistä — jolloin jää riittävästi marginaalia hallussapito- ja myyntikuluihin sekä tavoitevoittoon. Koska hallussapitokulut ja odottamattomat remonttiylitykset ovat kaksi yleisintä tapaa, joilla flippausvoitot haihtuvat, kokeneet sijoittajat tekevät tämän laskelman varovaisin oletuksin jo ennen tarjouksen jättämistä.

Tämä laskuri ottaa ostohintasi, remonttibudjettisi, hallussapito- ja myyntikulut sekä odotetun myyntihinnan ja palauttaa arvioidun voittosi, ROI-luvun ja sijoitetun käteisen kokonaismäärän, jotta voit stressitestata kaupan ennen ostoa.