Calculadora de Beneficio de Compra e Reforma para Revenda (Fix and Flip)

Sobre esta calculadora

Un fix and flip é unha estratexia de investimento inmobiliario na que un investidor merca unha propiedade deteriorada ou infravalorada, refórmaa (‘rehabilítaa’) e revéndea con beneficio nun período de tenza relativamente curto, a miúdo de 3-9 meses. O cálculo do beneficio resta o prezo de compra, o orzamento de reforma, os custos de mantemento (xuros do préstamo, impostos sobre a propiedade, seguro, subministracións durante a obra) e os custos de venda (comisións da axencia, gastos de peche) do prezo de venda agardado, mentres que o ROI (retorno do investimento) expresa ese beneficio como porcentaxe do diñeiro total investido — aquí a suma do prezo de compra, a reforma e os custos de mantemento e de venda, xa que esta calculadora modela unha operación totalmente en efectivo, sen datos de financiamento.

Os que reforman e revenden casas, os investidores inmobiliarios e os prestamistas de diñeiro duro fan estas contas antes de comprometerse cunha operación, aplicando a miúdo a regra do 70% como comprobación de sentido común: o prezo máximo de compra non debería superar (70% × o valor despois da reforma (ARV)) − os custos de rehabilitación — unha comprobación que se fai antes de usar esta calculadora, xa que o ARV non é un dos seus datos de entrada —, deixando marxe abondo para os custos de mantemento e de venda máis un beneficio obxectivo. Dado que os custos de mantemento e os sobrecustos inesperados da reforma son as dúas maneiras máis comúns de que os beneficios dun flip se esvaezan, os investidores veteranos fan este cálculo con supostos conservadores antes sequera de facer unha oferta.

Esta calculadora toma o teu prezo de compra, o orzamento de reforma, os custos de mantemento e de venda e o prezo de venda agardado, e devolve o beneficio estimado, o ROI e o diñeiro total investido para que poidas someter a proba unha operación antes de mercar.