حاسبة أرباح شراء وتجديد وإعادة بيع العقار (Fix and Flip)

حول هذه الأداة

الشراء والتجديد وإعادة البيع استراتيجية استثمار عقاري يشتري فيها المستثمر عقارًا متعثرًا أو مقوَّمًا بأقل من قيمته، ويجدّده، ثم يعيد بيعه بربح خلال فترة احتفاظ قصيرة نسبيًا، غالبًا من 3 إلى 9 أشهر. ويطرح حساب الربح سعر الشراء وميزانية التجديد وتكاليف الاحتفاظ (فائدة القرض والضرائب العقارية والتأمين والمرافق أثناء التجديد) وتكاليف البيع (عمولات الوكلاء وتكاليف الإغلاق) من سعر البيع المتوقع، بينما يعبّر العائد على الاستثمار (ROI) عن ذلك الربح كنسبة مئوية من إجمالي النقد المستثمر — وهو هنا مجموع سعر الشراء وتكاليف التجديد والاحتفاظ والبيع، لأن هذه الحاسبة تُنمذج صفقة نقدية بالكامل دون أي مدخلات تمويل.

يستخدم القائمون على إعادة بيع المنازل والمستثمرون العقاريون ومقرضو الأموال الصعبة هذه الحسابات قبل الالتزام بأي صفقة، ويطبّقون غالبًا قاعدة 70% كفحص منطقي: ألا يتجاوز الحد الأقصى لسعر الشراء (70% × القيمة بعد الإصلاح (ARV)) − تكاليف التجديد — وهو فحص يُجرى قبل استخدام هذه الحاسبة، لأن القيمة بعد الإصلاح ليست من مدخلاتها — بما يترك هامشًا كافيًا لتكاليف الاحتفاظ والبيع إضافةً إلى ربح مستهدف. ولأن تكاليف الاحتفاظ وتجاوزات التجديد غير المتوقعة هما أكثر سببين شيوعًا لتبخّر أرباح هذه الصفقات، يُجري المستثمرون المخضرمون هذا الحساب بافتراضات متحفظة قبل تقديم أي عرض.

تأخذ هذه الحاسبة سعر الشراء وميزانية التجديد وتكاليف الاحتفاظ والبيع وسعر البيع المتوقع، وتعيد الربح المقدَّر والعائد على الاستثمار وإجمالي النقد المستثمر حتى تختبر متانة الصفقة قبل الشراء.