Calcolatore di Profitto Acquisto-Ristrutturazione-Rivendita (Fix and Flip)

Informazioni su questo calcolatore

Il fix and flip è una strategia di investimento immobiliare in cui l'investitore acquista un immobile degradato o sottovalutato, lo ristruttura ("rehab") e lo rivende con un profitto entro un periodo di detenzione relativamente breve, spesso 3-9 mesi. Il calcolo dell'utile sottrae dal prezzo di vendita atteso il prezzo di acquisto, il budget di ristrutturazione, i costi di mantenimento (interessi sul finanziamento, imposte sull'immobile, assicurazione, utenze durante i lavori) e i costi di vendita (provvigioni di agenzia, spese di rogito), mentre il ROI (ritorno sull'investimento) esprime quell'utile come percentuale della liquidità totale impiegata — qui la somma di prezzo di acquisto, ristrutturazione, costi di mantenimento e costi di vendita, dato che questo calcolatore modella un'operazione interamente in contanti, senza voci di finanziamento.

Chi ristruttura e rivende case, gli investitori immobiliari e i finanziatori hard money usano questi conti prima di impegnarsi in un'operazione, applicando spesso la regola del 70% come verifica di buon senso: il prezzo massimo di acquisto non dovrebbe superare il 70% del valore dopo i lavori (ARV) meno i costi di ristrutturazione — una verifica da fare prima di usare questo calcolatore, dato che l'ARV non è tra i suoi dati di input — lasciando margine sufficiente per i costi di mantenimento e di vendita più l'utile obiettivo. Poiché i costi di mantenimento e gli sforamenti imprevisti dei lavori sono i due modi più comuni in cui l'utile di un flip evapora, gli investitori esperti fanno questo calcolo con ipotesi prudenti prima ancora di formulare un'offerta.

Questo calcolatore prende il prezzo di acquisto, il budget di ristrutturazione, i costi di mantenimento e di vendita e il prezzo di vendita atteso, e restituisce l'utile stimato, il ROI e la liquidità totale impiegata, così da mettere alla prova un'operazione prima di comprare.