Fix and Flip Fortjenestekalkulator (Kjøp, Oppussing, Salg)

Om denne kalkulatoren

Et fix and flip er en eiendomsinvesteringsstrategi der en investor kjøper en forfallen eller underpriset eiendom, pusser den opp («rehab») og selger den videre med fortjeneste innen en relativt kort eierperiode, ofte 3-9 måneder. Fortjenesteberegningen trekker kjøpesummen, oppussingsbudsjettet, eierkostnadene (lånerenter, eiendomsskatt, forsikring og strøm i oppussingsperioden) og salgskostnadene (meglerprovisjon, omkostninger ved overdragelse) fra forventet salgspris, mens ROI (avkastning på investeringen) uttrykker denne fortjenesten som en prosentandel av totalt investert kontantbeløp — her summen av kjøpesummen, oppussingen, eier- og salgskostnadene, siden denne kalkulatoren modellerer en ren kontanthandel uten inndata for finansiering.

Boligflippere, eiendomsinvestorer og hard money-långivere bruker denne matematikken før de binder seg til en handel, og bruker ofte 70%-regelen som en fornuftssjekk: en maksimal kjøpesum bør ikke overstige (70% × verdien etter oppussing (ARV)) − oppussingskostnadene — en sjekk som gjøres før denne kalkulatoren brukes, siden ARV ikke er en av inndataene — slik at det er igjen nok margin til eier- og salgskostnadene pluss en målsatt fortjeneste. Fordi eierkostnader og uventede oppussingsoverskridelser er de to vanligste måtene flipp-fortjeneste fordamper på, kjører erfarne investorer denne beregningen med konservative forutsetninger før de i det hele tatt legger inn et bud.

Denne kalkulatoren tar kjøpesummen, oppussingsbudsjettet, eier- og salgskostnadene og forventet salgspris, og returnerer estimert fortjeneste, ROI og totalt investert kontantbeløp slik at du kan stressteste en handel før du kjøper.