Ҳисобкунаки Фоидаи Харид-Таъмир-Бозфурӯш (Fix and Flip)

Дар бораи ин ҳисобкунак

Харид-таъмир-бозфурӯш стратегияи сармоягузорӣ дар амволи ғайриманқул аст, ки дар он сармоягузор амволи фарсуда ё арзонбаҳошударо мехарад, онро таъмир («реҳаб») мекунад ва дар давраи нисбатан кӯтоҳи нигоҳдорӣ, аксаран 3-9 моҳ, бо фоида аз нав мефурӯшад. Ҳисоби фоида нархи харид, буҷаи таъмир, хароҷоти нигоҳдорӣ (фоизи қарз, андози амвол, суғурта, хизматрасониҳои коммуналӣ дар давраи таъмир) ва хароҷоти фурӯш (комиссияи миёнарав, хароҷоти бастани аҳд)-ро аз нархи интизории фурӯш соф мекунад, дар ҳоле ки ROI (даромад аз сармоягузорӣ) ҳамон фоидаро ҳамчун фоизи маблағи умумии гузошташуда — дар ин ҷо ҷамъи нархи харид, таъмир, хароҷоти нигоҳдорӣ ва фурӯш — ифода мекунад, зеро ин ҳисобкунак аҳдеро моделсозӣ мекунад, ки пурра нақдӣ буда, ҳеҷ воридоти маблағгузорӣ надорад.

Бозфурӯшандагони хона, сармоягузорони амволи ғайриманқул ва қарздиҳандагони маблағи гарон ин ҳисобро пеш аз ба аҳд ворид шудан мегузаронанд ва аксар вақт қоидаи 70%-ро ҳамчун санҷиши солимии ақл ба кор мебаранд: нархи ҳадди аксари харид набояд аз (70% × арзиши баъдитаъмирӣ (ARV)) − хароҷоти таъмир зиёд шавад — ин санҷиш пеш аз истифодаи ин ҳисобкунак гузаронида мешавад, зеро ARV яке аз воридоти он нест — то барои хароҷоти нигоҳдорӣ ва фурӯш ва фоидаи ҳадафӣ захираи кофӣ монад. Азбаски хароҷоти нигоҳдорӣ ва аз ҳад зиёд баромадани ғайричашмдошти хароҷоти таъмир ду роҳи маъмултарини бухор шудани фоидаи бозфурӯшанд, сармоягузорони таҷрибадор ин ҳисобро бо фарзияҳои эҳтиёткорона ҳанӯз пеш аз пешниҳод кардани нарх иҷро мекунанд.

Ин ҳисобкунак нархи харид, буҷаи таъмир, хароҷоти нигоҳдорӣ ва фурӯш ва нархи интизории фурӯши шуморо мегирад ва фоидаи тахминӣ, ROI ва маблағи умумии гузошташударо бармегардонад, то шумо пеш аз харид аҳдро зери фишор санҷед.