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Calcolatore del valore dopo i lavori

Inserisci la superficie, il prezzo comparabile al metro quadro e il costo dei lavori per stimare l'ARV.

Come si usa

  1. Inserisci i tuoi valori nei campi qui sopra.
  2. Premi Calcola per vedere subito il tuo risultato.
  3. Usa il pulsante Condividi per copiare un link al tuo risultato.

Informazioni su questo calcolatore

Il valore dopo i lavori (ARV) stima quanto varrà un immobile a ristrutturazione ultimata, moltiplicando la superficie in piedi quadrati dell'immobile per il prezzo al piede quadrato di immobili comparabili, già ristrutturati, nella stessa zona (i "comps"). La diffusa regola del 70% lavora poi a ritroso da quel valore: offerta massima d'acquisto = (ARV × 0.70) − costi di ristrutturazione stimati, lasciando spazio per costi di acquisto, costi di detenzione e margine di profitto.

Investitori immobiliari e chi ristruttura per rivendere usano insieme questi due calcoli per decidere quanto possono permettersi di pagare un immobile degradato prima dei lavori, in modo che anche dopo aver pagato riparazioni e costi di transazione l'operazione lasci un margine di profitto sostenibile.

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