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修繕後価値計算

広さ、比較対象の平米単価、修繕費を入力してARVを推定します。

使い方

  1. 上のフィールドに値を入力します。
  2. 「計算」を押すと結果がすぐに表示されます。
  3. 「共有」ボタンで結果へのリンクをコピーできます。

この計算ツールについて

修繕後価値(ARV)は、改修が完了した後に物件がいくらの価値になるかを見積もったもので、物件の面積（平方フィート）に、同じ地域で改修済みの比較可能な物件（「コンプス」）の1平方フィートあたりの価格を掛けて計算します。広く使われている70%ルールは、その数値から逆算します。最大購入提示額 = (ARV × 0.70) − 見積もりの修繕費で、購入費用、保有費用、利益率の余地を残します。

不動産投資家やハウスフリッパーは、この2つの計算を組み合わせて、改修前の傷んだ物件にいくらまでなら支払えるかを判断します。修繕費と取引費用を支払った後でも、その取引に妥当な利益率が残るようにするためです。

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