Gayrimenkul Toptan Satış Kârı Hesaplama

Nasıl hesaplanır?

Araç, onarım sonrası değerden (ARV) geriye doğru çalışır. Yatırımcı alıcının ödeyebileceği en yüksek tutar MAO = ARV × kural % ÷ 100 − onarım maliyeti olup kural yüzdesi, yatırımcının ARV'nin ne kadarını harcayacağıdır (70 klasik pratik kuraldır). Devir bedeli, bu tutar ile mülkü sözleşmeye bağladığınız fiyat arasındaki farktır: devir bedeli = MAO − sözleşme fiyatı. Net kâr devir bedeli − kapanış maliyetleri − pazarlama maliyetleri kadardır. Araç ayrıca toplam maliyetleri, fark yüzdesi olarak net kâr ÷ ARV × 100'ü ve ROI olarak net kâr ÷ (kapanış + pazarlama) × 100'ü yazar; bu maliyetler 0 ise ROI 0'dır. Net kâr pozitifse "kâr için yer var", değilse vazgeçme mesajı görünür. ARV ve sözleşme fiyatı 0'dan büyük olmalı, onarım ile iki maliyet alanı negatif olamaz, kural yüzdesi 0'dan büyük ve en çok 100 olmalıdır. Onarım, indirimli ARV'nin tamamını tüketirse (MAO sıfır ya da altı) alıcı teklifi oluşmaz ve sonuç çıkmaz.

Sık yapılan hatalar

• %70 kuralını 0,7 olarak yazmak: araç ARV'nin %0,7'sini okur, azami teklif negatife döner ve sonuç çıkmaz.
• Onarım sonrası değer yerine bugünkü piyasa değerini girmek: kural yalnızca ARV için anlamlıdır ve düşük bir değer her anlaşmayı kötü gösterir.
• Elde tutma, tapu ya da kapora maliyetlerini dışarıda bırakmak; yalnızca kapanış ve pazarlama sayılır, gerçek kâr daha düşük olabilir.
• Çok yüksek ROI'yi (burada %334,78) sermayenizin getirisi sanmak: kâr yalnızca kapanış ve pazarlama maliyetine bölünür ve bunlar toptan satış anlaşmasında küçüktür.
• Onarımı ARV × kural % değerine yakın girmek. Bu örnekte 175.000 ve üstü onarım hiç sonuç vermez, 174.999 ise alıcı teklifini yalnızca $1,00 bırakır; sözleşme fiyatı hiçbir zaman karşılanamaz.