HesapHanem

Yüzde 70 Kuralı Hesaplama

Tadilat sonrası değeri ve tadilat maliyetini girerek maksimum teklifinizi bulun.

Nasıl hesaplanır?

Araç, tadilat sonrası değerin (ARV) sabit bir yüzdesini alır ve tadilat bütçesini düşer: kural tutarı = ARV × kural% ÷ 100 ve maksimum teklif = kural tutarı − tadilat maliyeti. Kural yüzdesi bir girdidir ve varsayılan olarak 70'tir; hareketli bir piyasada 65'e çekebilir, rahat bir piyasada 75'e çıkarabilirsiniz. Ayrıca teklifi ARV'nin yüzdesi olarak (maksimum teklif ÷ ARV × 100) gösterir ve girdiğiniz tadilat tutarını tekrarlar. ARV sıfırdan büyük, kural yüzdesi 0 ile 100 arasında olmalı, tadilat negatif olamaz. Tadilat, kural tutarını aşarsa teklif negatif çıkar; bu, o fiyatta anlaşmanın yürümediği anlamına gelir. Kural bir eleme kısayoludur ve gerçek finansman ile satış maliyetlerinizi hesaba katmaz.

Örnek hesaplama

Yenilendikten sonra 300.000'e satılması beklenen bir evin tadilat tahmini 45.000. %70 kuralı: 300.000 × %70 = $210.000,00. Maksimum teklif: 210.000 − 45.000 = $165.000,00. ARV'ye oranı 165.000 ÷ 300.000 = %55,00. Satıcı 180.000 istiyorsa anlaşma kuralı 15.000 farkla geçemez; daha düşük bir fiyat ya da daha dar bir tadilat kapsamı gerekir.

Bu örneği dene →

Sık yapılan hatalar

  • ARV yerine harap evin bugünkü piyasa değerini girmek. Kural, tadilattan sonra beklenen satış fiyatını ister; bu da genellikle yenilenmiş benzer evlerin satışlarından alınır.
  • Yedek pay koymadan iyimser bir tadilat rakamı kullanmak. Tadilattaki her fazladan birim teklifi tam bir birim düşürür; işi düşük tahmin etmek teklifinizi şişirir.
  • Kuralı kâr garantisi saymak. %30'luk fark kârınızı, kredi faizini, vergiyi, sigortayı ve satış masraflarını karşılamak zorundadır; uzun süren bir proje hepsini yiyebilir.
  • Çok pahalı ya da çok ucuz bir piyasada kontrol etmeden 70'i kullanmak. Burada yüzde değiştirilebilir ve aynı kural her fiyat seviyesine uymaz.
  • Negatif sonucu hata sanmak. Negatif maksimum teklif, tek başına tadilatın ARV'nin %70'inden fazla olduğunu gösterir.

Bu hesaplama hakkında

Yüzde 70 kuralı, gayrimenkul yatırımcılarının bir “yenile-sat” (fix-and-flip) mülkü için ödeyecekleri en yüksek tutarı hızlıca belirlemek için kullandığı bir formüldür: Maksimum teklif = (Tadilat Sonrası Değer × 0,70) − Tahmini tadilat maliyeti. Tadilat sonrası değerin altında bırakılan yüzde 30'luk pay, yatırımcının kâr marjını ve finansman faizi, sigorta, faturalar, emlak vergisi ve satış maliyetleri (emlakçı komisyonu, kapanış giderleri) gibi elde tutma maliyetlerini karşılamayı amaçlar — tadilat bütçesinin kendisi doğru hesaplansa bile bu kalemler bir anlaşmayı hızla yiyip bitirebilir.

Yenileyip satanlar, detaylı bir finansal projeksiyon yapmadan önce bu kuralı hızlı bir ilk eleme filtresi olarak kullanır; çünkü satıcının istediği fiyat zaten maksimum teklifi aşıyorsa anlaşmayı hızla eleyebilirler — yüzeyde “iyi fırsat” gibi görünen bir ev, gerçekçi tadilat ve elde tutma maliyetleri hesaba katıldığında sıklıkla yüzde 70 testinden geçemez.

Tadilat sonrası değerin %70'inden tahmini tadilat maliyetini çıkarın; bir ev çevirenin verebileceği en yüksek teklif budur. Kural yüzdesi %70 yerine başka bir değere ayarlanabilir, böylece daha sıkı ya da daha esnek bir tavan denenebilir.

Bu faydalı oldu mu?

En fazla 3 tepki seçebilirsiniz.

Yorumlar

  • İlk yorumu siz yazın.

Popüler hesaplayıcılar

Kredi Hesaplama

Aylık taksit, toplam faiz ve ödeme planını hesaplayın.

Yüzde Hesaplama

Yüzde değişim, indirim ve oran hesaplamaları.

İndirim Hesaplama

İndirimli fiyatı, kazancı ve indirim tutarını hesaplayın.

Vücut Kitle Endeksi (VKİ)

Boy ve kiloya göre vücut kitle endeksini hesaplayın.

Yaş Hesaplama

Doğum tarihinden bugüne tam yıl, ay ve gün cinsinden yaşınızı hesaplayın.

Bileşik Faiz Hesaplama

Ana para, faiz oranı ve süreye göre bileşik faizle nihai tutarı hesaplayın.

Tüm Hesaplayıcılar