Υπολογιστής κανόνα 70 τοις εκατό

Σχετικά με αυτόν τον υπολογιστή

Ο κανόνας του 70% είναι ένας γρήγορος τύπος διαλογής που χρησιμοποιούν οι επενδυτές ακινήτων για να περιορίσουν το ποσό που θα πληρώσουν για ένα ακίνητο τύπου fix-and-flip: Μέγιστη προσφορά = (Αξία Μετά την Επισκευή × 0.70) − Εκτιμώμενο κόστος επισκευής. Το περιθώριο ασφαλείας 30% κάτω από την ARV προορίζεται να καλύψει το περιθώριο κέρδους του flipper συν τα κόστη διακράτησης — τόκους χρηματοδότησης, ασφάλιση, κοινόχρηστα, φόρους ακινήτου και κόστη πώλησης (προμήθειες μεσίτη, έξοδα κλεισίματος) — που καταναλώνουν μια συμφωνία ακόμη και όταν ο προϋπολογισμός επισκευής είναι ακριβής.

Οι flippers χρησιμοποιούν αυτόν τον κανόνα ως γρήγορο πρώτο φίλτρο πριν προχωρήσουν σε ένα λεπτομερές proforma, καθώς τους επιτρέπει να απορρίπτουν γρήγορα συμφωνίες όπου η ζητούμενη τιμή του πωλητή ξεπερνά ήδη τη μέγιστη προσφορά — ένα σπίτι που «φαίνεται καλή ευκαιρία» επιφανειακά συχνά αποτυγχάνει στο τεστ του 70% μόλις ληφθούν υπόψη ρεαλιστικά κόστη επισκευής και διακράτησης.

Αυτός ο υπολογιστής λαμβάνει την αξία μετά την επισκευή και το εκτιμώμενο κόστος επισκευής και επιστρέφει τη μέγιστη προσφορά που θα πρέπει να κάνετε για το ακίνητο.