Calculadora de la regla del 70 per cent

Sobre aquesta calculadora

La regla del 70% és una fórmula de detecció ràpida que els inversors immobiliaris utilitzen per limitar el que pagaran per una propietat de compra-reforma-venda: Oferta màxima = (Valor després de la reparació × 0.70) − Costos de reparació estimats. El marge del 30% per sota de l'ARV pretén cobrir el marge de benefici de l'inversor més els costos de manteniment — interessos de finançament, assegurances, subministraments, impostos sobre la propietat i costos de venda (comissions d'agent, costos de tancament) — que consumeixen l'operació fins i tot quan el pressupost de reparació en si és precís.

Els flippers utilitzen aquesta regla com un primer filtre ràpid abans de fer un pro forma detallat, ja que els permet rebutjar ràpidament operacions en què el preu de sortida del venedor ja supera l'oferta màxima — una casa que "sembla una bona oportunitat" a primera vista sovint no passa la prova del 70% un cop es tenen en compte els costos de reparació i de manteniment realistes.

Aquesta calculadora pren el valor després de la reparació i els costos de reparació estimats i retorna l'oferta màxima que hauries de fer per la propietat.