Калкулатор за правилото на 70 процента

За този калкулатор

Правилото на 70% е бърза скринингова формула, която инвеститорите в недвижими имоти използват, за да ограничат това, което биха платили за имот за препродажба след ремонт (fix-and-flip): Максимална оферта = (Стойност след ремонт × 0.70) − Приблизителни разходи за ремонт. 30-те процента буфер под стойността след ремонт са предназначени да покрият печалбата на инвеститора плюс текущите разходи — лихви по финансирането, застраховки, комунални услуги, данъци върху имота и разходи по продажбата (комисионни на агенти, разходи по сделката) — които изяждат сделката дори когато бюджетът за ремонт сам по себе си е точен.

Инвеститорите, занимаващи се с препродажба, използват това правило като бърз първоначален филтър преди изготвянето на подробен финансов анализ, тъй като им позволява бързо да отхвърлят сделки, при които исканата от продавача цена вече надвишава максималната оферта — къща, която на пръв поглед „изглежда като добра сделка“, често не издържа теста на 70%, след като се вземат предвид реалистичните разходи за ремонт и разходите за държане на имота.

Този калкулатор взема стойността след ремонт и приблизителните разходи за ремонт и връща максималната оферта, която трябва да направите за имота.