70 Faiz Qaydası Kalkulyatoru

Bu hesablayıcı haqqında

70% qaydası daşınmaz əmlak investorlarının bir "fix-and-flip" (təmir edib satmaq) əmlakı üçün ödəyəcəkləri məbləği məhdudlaşdırmaq üçün istifadə etdikləri sürətli qiymətləndirmə düsturudur: Maksimum təklif = (Təmirdən Sonrakı Dəyər × 0,70) − Təxmini təmir xərcləri. ARV-dən aşağı olan 30%-lik bufer, təmir büdcəsinin özü dəqiq olsa belə sövdələşməni yeyən — flipper-in mənfəət marjası plus daşıma xərcləri — maliyyələşdirmə faizi, sığorta, kommunal xərclər, əmlak vergiləri və satış xərcləri (agent komissiyaları, bağlanış xərcləri) — ödəmək üçün nəzərdə tutulub.

Flipper-lər ətraflı proforma aparmazdan əvvəl bu qaydanı sürətli ilkin süzgəc kimi istifadə edirlər, çünki bu, satıcının istədiyi qiymət artıq maksimum təklifi keçdikdə sövdələşmələri sürətlə rədd etməyə imkan verir — üzdən "yaxşı sövdələşmə kimi görünən" ev real təmir xərcləri və saxlama xərcləri nəzərə alındıqda tez-tez 70% testindən keçmir.

Bu kalkulyator təmirdən sonrakı dəyəri və təxmini təmir xərclərini götürür və əmlak üçün etməli olduğunuz maksimum təklifi qaytarır.