Калькулятар правіла 70 працэнтаў

Пра гэты калькулятар

Правіла 70% — гэта хуткая скрынінгавая формула, якую інвестары ў нерухомасць выкарыстоўваюць, каб абмежаваць тое, што яны заплацяць за аб'ект пад "купля-рамонт-продаж": Максімальная прапанова = (Вартасць пасля рамонту × 0.70) − Ацэненыя выдаткі на рамонт. Буфер у 30% ніжэй за ARV прызначаны для пакрыцця прыбытковай маржы флопера плюс выдаткі на ўтрыманне — працэнты па фінансаванні, страхаванне, камунальныя паслугі, падаткі на маёмасць і выдаткі на продаж (камісіі агентаў, выдаткі на закрыццё здзелкі) — якія "з'ядаюць" здзелку нават калі сам бюджэт рамонту дакладны.

Флоперы выкарыстоўваюць гэта правіла як хуткі першасны фільтр перад правядзеннем дэталёвай праформы, бо гэта дазваляе ім хутка адхіляць здзелкі, дзе прапанаваная прадаўцом цана ўжо перавышае максімальную прапанову — дом, які на першы погляд "выглядае выгаднай здзелкай", часта не праходзіць тэст 70%, калі ўлічаны рэалістычныя выдаткі на рамонт і ўтрыманне.

Гэты калькулятар бярэ вартасць пасля рамонту і ацэненыя выдаткі на рамонт і вяртае максімальную прапанову, якую вам варта зрабіць на аб'ект.