HesapHanem

Gayrimenkul %70 Kuralı Hesaplama

%70 kuralıyla maksimum teklifinizi bulun.

Nasıl hesaplanır?

Araç Azami teklif = ARV × 0,70 − Onarım formülünü hesaplar. ARV onarım sonrası değerdir; yani mülkün yenilendikten sonra satılması beklenen fiyatı. Onarım ise tadilat maliyeti tahmininizdir. İkisi de aynı para biriminde tutarlardır; sonuç dolar olarak gösterilir.

ARV sıfırdan büyük olmalı, onarım negatif olmamalıdır. Onarım, ARV'ye göre çok yüksekse sonuç negatife düşebilir; bu, kurala göre anlaşmanın işleyeceği bir fiyat olmadığı anlamına gelir. %70 bir yasa değil pratik bir kuraldır: sıcak ya da soğuk piyasalardaki ya da farklı finansman ve bekletme maliyeti olan yatırımcılar başka oranlar kullanır. Araç vergi, kredi faizi ve harçları modellemez.

Örnek hesaplama

Bir evin yenilendikten sonra 300.000'e satılması bekleniyor ve onarım maliyeti 40.000 tahmin ediliyor. Önce 300.000 × 0,70 = 210.000. Sonra onarımı çıkarın: 210.000 − 40.000 = 170.000. Araç azami teklifi $170.000,00 olarak gösterir. Bundan fazlasını ödemek, kuralın masraf ve kâr için ayırdığı %30'luk payı daraltır.

Bu örneği dene →

Sık yapılan hatalar

  • ARV yerine eskimiş evin bugünkü piyasa değerini girmek. ARV onarım sonrası değerdir ve genelde yenilenmiş emsal satışlardan alınır.
  • Onarım maliyetini düşük tahmin etmek. Onarım olduğu gibi çıkarıldığı için 10.000'lik bir hata, gerçek azami teklifi tam 10.000 düşürür.
  • Onarımı %70 uygulanmadan önce çıkarmak. Burada sıra önce ARV × 0,70, sonra onarımdır; sıra değişirse sonuç değişir.
  • Sonucu açılış fiyatı ya da garanti kâr saymak. İlk eleme için bir tavandır.
  • Negatif sonucu görmezden gelmek. Negatif teklif, onarım faturasının anlaşmanın kurala uymayacak kadar yüksek olduğunu gösterir.

Bu hesaplama hakkında

Bu hesaplayıcı, gayrimenkul yatırımında (ev alıp satma) kullanılan %70 kuralını uygular: Maksimum Teklif = (Tamir Sonrası Değer × 0,70) − Tahmini Tamir Maliyeti; bu, yatırımcıların hasarlı bir mülk için ödeyecekleri miktarı sınırlandırarak tadilat maliyetleri, kapanış masrafları, elde tutma maliyetleri ve kâr payı için yeterli marj bırakmasını sağlayan bir tahmin kuralıdır. Tadilat masrafları ayrıca düşülür; tamir sonrası değerin altındaki %30'luk tampon kapanış masraflarını, elde tutma masraflarını ve yatırımcının hedeflediği kârı karşılar.

Bir teklif vermeden önce hasarlı bir mülkü değerlendiren ev yatırımcıları ve gayrimenkul toptancıları, yatırımcı müşterilerine danışmanlık yapan emlakçılar, ve fırsatları hızlıca elemeyi öğrenen yeni yatırımcılar, tam bir tadilat bütçesi çıkarmadan önce ilk elemede bunu kullanır.

Bu faydalı oldu mu?

En fazla 3 tepki seçebilirsiniz.

Yorumlar (1)

  • Editör ekibi

    Kuralın yüzde 30'luk payı, onarım dışındaki her şeyi karşılamak içindir: finansman, tutma ve satış masrafları ve kârınız. Bu, ABD'deki ev çevirme alıcıları için bir pratik kuraldır, Türkiye'ye özgü bir kural değildir. Araç sabit yüzde 70 kullanır; onarım çok yüksekse negatif çıkar, örneğin 100.000 değer ve 80.000 onarımda -10.000. Sıfıra yakın ya da altındaki sonucu o işi geçmek diye okuyun. Sizin piyasanızda farklı bir yüzde kullanılıyor mu? Yazın.

Popüler hesaplayıcılar

Kredi Hesaplama

Aylık taksit, toplam faiz ve ödeme planını hesaplayın.

Yüzde Hesaplama

Yüzde değişim, indirim ve oran hesaplamaları.

İndirim Hesaplama

İndirimli fiyatı, kazancı ve indirim tutarını hesaplayın.

Vücut Kitle Endeksi (VKİ)

Boy ve kiloya göre vücut kitle endeksini hesaplayın.

Yaş Hesaplama

Doğum tarihinden bugüne tam yıl, ay ve gün cinsinden yaşınızı hesaplayın.

Bileşik Faiz Hesaplama

Ana para, faiz oranı ve süreye göre bileşik faizle nihai tutarı hesaplayın.

Tüm Hesaplayıcılar