HesapHanem

Kiracı Değişim Maliyeti Hesaplama

Kiracılar arasında bir kiralık birimi yeniden kiralamanın toplam maliyetini; boşluk kaybı, onarımlar ve kiralama ücretleri dahil olmak üzere hesaplayın.

Nasıl hesaplanır?

Üç maliyet toplanır: kaybedilen kira = aylık kira × boş kalan ay, dolar olarak girdiğiniz onarım ve temizlik gideri ve aracılık ücreti = aylık kira × ücret% ÷ 100. Ücret bir aylık kiranın yüzdesi olarak girilir; yani 50 yarım aylık kira, 100 tam bir aylık kira demektir. Toplam kaybedilen kira + onarım + aracılık ücreti olur; araç bunu ayrıca yıllık kiranın payı olarak da verir: toplam ÷ (aylık kira × 12) × 100. Boşluk gün değil ay cinsindendir (ondalık olabilir). Kira sıfırdan büyük olmalı; boşluk ve onarım negatif olamaz, ücret 0 ile 100 arasında olmalıdır. Bu sınırların dışı sonuç vermez, sıfır ise kabul edilir. Ödenmeyen faturalar, hukuki giderler ve depozito anlaşmazlıkları dahil değildir.

Örnek hesaplama

Bir daire aylık 1.500 dolara kiralanıyor. Kiracı çıktıktan sonra 1,5 ay boş kalıyor, onarım ve temizlik 1.200 dolar tutuyor ve emlakçı yarım aylık kira (%50) ücret alıyor. Kaybedilen kira: 1.500 × 1,5 = $2.250. Aracılık ücreti: 1.500 × 50 ÷ 100 = $750. Toplam: 2.250 + 1.200 + 750 = $4.200,00. Yıllık kira 1.500 × 12 = 18.000 olduğundan değişim, 4.200 ÷ 18.000 = %23,33 ile bir yıllık kiranın payıdır; bu, iki buçuk aylık kiradan biraz fazladır.

Bu örneği dene →

Sık yapılan hatalar

  • Boşluğu gün (örneğin 45) olarak girmek. Alan aydır; 45 değeri 45 ay sayılır ve kaybedilen kira $67.500'e çıkar.
  • Aracılık ücretini dolar tutarı (750) olarak yazmak. Bu, bir aylık kiranın yüzdesidir ve 100'ü aşamaz; 750 sonuç vermez.
  • Daire onarılırken kaybedilen kirayı hesaba katmamak. Taşınma tarihinden yeni kiracının ilk kirasına kadar tüm boş süreyi sayın.
  • Ücretin sözleşmeye göre değişebileceğini unutmak. Emlakçınız sabit bir tutar alıyorsa, önce bunu aylık kiranın yüzdesine çevirin (örneğin 1.500 dolar kirada 750 dolar, 50 eder).

Bu hesaplama hakkında

Kiracı değişim maliyeti, bir kiracı çıkıp yenisi taşındığında ev sahibinin katlandığı toplam masraftır ve üç bileşeni toplar: boşluk süresince kayıp kira (boş geçen ay × aylık kira), birimi tekrar kiralanabilir hale getirmek için onarım ve temizlik masrafları, ve ilan verme, kiracı inceleme veya emlakçı komisyonu gibi bir kiralama ücreti; kiralama ücreti bir aylık kiranın yüzdesi olarak girilir. Toplam, kiracı değişiminin bir yılın kira gelirinin ne kadarını tükettiğini göstermek için yıllık kiranın yüzdesi olarak da ifade edilir.

Emlak yöneticileri ve ev sahipleri, kiracı elde tutmaya (kira yenileme teşvikleri sunmak veya bakım taleplerini hızlı karşılamak gibi) ne kadar harcamaya değer olduğuna bu rakamla karar verir; çünkü boşluk kaybı, temizlik, boya ve pazarlama toplandığında tek bir kiracı değişimi genellikle bir ile iki aylık kira tutarına mal olur. Gayrimenkul yatırımcıları da bir kiralık mülkün net işletme gelirini değerlendirirken birim başına ortalama değişim maliyetini bir girdi olarak kullanır, çünkü yüksek kiracı devri yıllık nakit akışını doğrudan aşındırır.

Bu faydalı oldu mu?

En fazla 3 tepki seçebilirsiniz.

Yorumlar

  • İlk yorumu siz yazın.

Popüler hesaplayıcılar

Kredi Hesaplama

Aylık taksit, toplam faiz ve ödeme planını hesaplayın.

Yüzde Hesaplama

Yüzde değişim, indirim ve oran hesaplamaları.

İndirim Hesaplama

İndirimli fiyatı, kazancı ve indirim tutarını hesaplayın.

Vücut Kitle Endeksi (VKİ)

Boy ve kiloya göre vücut kitle endeksini hesaplayın.

Yaş Hesaplama

Doğum tarihinden bugüne tam yıl, ay ve gün cinsinden yaşınızı hesaplayın.

Bileşik Faiz Hesaplama

Ana para, faiz oranı ve süreye göre bileşik faizle nihai tutarı hesaplayın.

Tüm Hesaplayıcılar