Kalkulačka pravidla 1 procenta

O této kalkulačce

Pravidlo 1 % je rychlý orientační test, který investoři do pronájmu nemovitostí používají před provedením plné analýzy: říká, že měsíční nájem by měl odpovídat alespoň 1 % kupní ceny nemovitosti. Pronájem za $200 000, který má tuto hranici splnit, by musel vynášet alespoň $2 000 měsíčně; cokoli pod touto úrovní je považováno za varovný signál, že cena obchodu je vzhledem k příjmu z pronájmu příliš vysoká.

Investoři do nemovitostí ho používají jako první filtr při procházení mnoha nabídek, protože kontrola zabere pár vteřin a rychle vyřadí obchody, u kterých je nepravděpodobné, že budou generovat kladné cash flow, ještě než investor stráví čas na plné pro forma kalkulaci s daněmi, pojištěním, neobsazeností a náklady na údržbu. Je záměrně hrubé — neříká nic o zhodnocení, podmínkách financování ani růstu nájmů na konkrétním trhu — takže většina zkušených investorů bere neúspěch v pravidle 1 % jako "podívej se blíž", ne jako automatickou diskvalifikaci, zejména na drahých pobřežních trzích, kde jím projde jen málokterá nabídka.

Tato kalkulačka vezme kupní cenu nemovitosti a měsíční nájem a řekne vám, zda splňuje hranici 1 %.