Calculator ng Debt Yield

Tungkol sa calculator na ito

Kinukuwenta ang debt yield bilang NOI ÷ Halaga ng Loan × 100, na nagpapahayag ng net operating income ng commercial na ari-arian bilang porsyento ng balanse ng loan sa halip na porsyento ng presyo ng pagbili o halaga ng ari-arian. Hindi tulad ng loan-to-value o debt service coverage ratio, ganap na hindi isinasaalang-alang ng debt yield ang interest rate, panahon ng amortization at capitalization rate, kaya mahirap itong pagandahin sa pamamagitan ng malikhaing istruktura ng loan.

Nagtatakda ang mga commercial mortgage lender, lalo na sa underwriting ng CMBS (commercial mortgage-backed securities), ng minimum na threshold ng debt yield — karaniwang nasa 10% — bilang batayang pagsubok na hiwalay sa iba pang ratio, dahil direkta nitong sinasagot kung gaano kabilis mababawi ng nagpapautang ang balanse ng loan mula lang sa kita ng ari-arian kung kailangan nitong mag-foreclose. Kinukuwenta ito ng mga real estate investor at mortgage broker sa simula ng deal para tantiyahin kung gaano karaming leverage ang malamang na aprubahan ng nagpapautang.