Calculadora de rendemento da débeda

Sobre esta calculadora

O rendemento da débeda calcúlase como NOI ÷ Importe do préstamo × 100, e expresa o ingreso operativo neto dun inmoble comercial como porcentaxe do saldo do préstamo en vez de como porcentaxe do prezo de compra ou do valor do inmoble. A diferenza da relación préstamo-valor ou da ratio de cobertura do servizo da débeda, o rendemento da débeda ignora por completo o tipo de xuro, o prazo de amortización e a taxa de capitalización, o que fai difícil embelecelo mediante estruturas de préstamo creativas.

Os prestamistas hipotecarios comerciais, sobre todo na subscrición de CMBS (valores respaldados por hipotecas comerciais), fixan limiares mínimos de rendemento da débeda — normalmente arredor do 10% — como proba de mínimos independente das demais ratios, xa que responde directamente a canta rapidez podería recuperar un prestamista o saldo do préstamo só cos ingresos do inmoble se tivese que executar a hipoteca. Os investidores inmobiliarios e os corretores hipotecarios calculano ao comezo dunha operación para calibrar canto apalancamento é probable que aprobe un prestamista.