HesapHanem

Қарыз кірістілігінің калькуляторы

Мүлік несиесінің қарыз кірістілігін табыңыз.

Қалай қолдану керек

  1. Жоғарыдағы өрістерге мәндеріңізді енгізіңіз.
  2. Нәтижені бірден көру үшін Есептеу түймесін басыңыз.
  3. Нәтижеге сілтемені көшіру үшін Бөлісу түймесін пайдаланыңыз.

Осы калькулятор туралы

Қарыз кірістілігі NOI ÷ Несие сомасы × 100 формуласымен есептеледі: ол коммерциялық жылжымайтын мүліктің таза операциялық кірісін сатып алу бағасына немесе мүлік құнына емес, несие қалдығына қатысты пайызбен өрнектейді. Несие-құнға қатынасынан (LTV) немесе қарызға қызмет көрсету қамтуы коэффициентінен айырмашылығы, қарыз кірістілігі пайыздық мөлшерлемені, амортизация мерзімін және капитализация мөлшерлемесін мүлде ескермейді, сондықтан оны несиені құрылымдаудың шебер тәсілдерімен әдемілеу қиын.

Коммерциялық ипотека берушілер, әсіресе CMBS (коммерциялық ипотекамен қамтамасыз етілген бағалы қағаздар) андеррайтингінде, қарыз кірістілігінің ең төменгі шегін — әдетте шамамен 10% — басқа коэффициенттерден тәуелсіз төменгі сынақ ретінде белгілейді, себебі ол несие беруші кепілдегі мүлікті өндіріп алуға мәжбүр болса, несие қалдығын тек мүліктің кірісінен қаншалықты тез қайтара алатынына тікелей жауап береді. Жылжымайтын мүлік инвесторлары мен ипотека брокерлері оны мәміленің басында несие беруші қанша левереджді мақұлдайтынын бағалау үшін есептейді.

Бұл пайдалы болды ма?

3 реакцияға дейін таңдай аласыз.

Пікірлер

  • Алғашқы пікірді сіз жазыңыз.

Танымал калькуляторлар

Несие калькуляторы

Айлық төлем, жалпы пайыз және толық төлем кестесі.

Пайыз калькуляторы

Пайыздық өзгеріс, бір нәрсенің пайызы және қатынас есептеулері.

Жеңілдік калькуляторы

Соңғы бағаны, үнемдеуді және жеңілдік сомасын есептеңіз.

BMI калькуляторы

Бойы мен салмағы бойынша дене салмағының индексі (метрикалық немесе империалдық).

Жас калькуляторы

Туған күннен жыл, ай және күнмен дәл жасыңызды есептеңіз.

Күрделі пайыз калькуляторы

Капитализациямен соңғы соманы және алынған пайызды есептеңіз.

Барлық калькуляторлар