Endurfjármögnun vs Recast Reiknivél

Um þessa reiknivél

Endurfjármögnun húsnæðisláns skiptir núverandi láni þínu út fyrir glænýtt lán — yfirleitt með nýjum vöxtum og nýjum lánstíma — en recast (einnig kallað endurútreikningur afborgana) heldur upphaflega láninu og vöxtunum en endurreiknar mánaðarlegu greiðsluna eftir að þú innir af hendi stóra eingreiðslu inn á höfuðstól og dreifir hinum lægri eftirstöðvum yfir það sem eftir stendur af upphaflega lánstímanum. Endurfjármögnun kallar yfirleitt á lánshæfismat, verðmat og lántökukostnað upp á um það bil 2-5% af lánsfjárhæðinni, en recast kostar venjulega aðeins lítið fast umsýslugjald (oft nokkur hundruð dollara) sem umsýsluaðili lánsins innheimtir.

Íbúðareigendur sem fá óvænta fjármuni — arf, bónus eða söluandvirði húsnæðis — og vilja lægri mánaðarlega greiðslu nota þennan samanburð til að velja á milli leiðanna tveggja: endurfjármögnun á við þegar markaðsvextir eru umtalsvert lægri en vextirnir sem þú ert með, en recast á við þegar þú ert þegar með góða vexti og vilt einfaldlega lækka greiðsluna með fé sem þú átt nú þegar, án þess að núllstilla lánstímann eða greiða lántökukostnað endurfjármögnunar.

Þessi reiknivél tekur eftirstöðvar lánsins, lánstímann sem eftir er, vextina og tilgátulega eingreiðslu ásamt endurfjármögnunarvöxtum og lántökukostnaði þeirra og ber saman nýju mánaðarlegu greiðsluna sem hvor kostur skilar, svo þú sjáir hvor þeirra lækkar greiðsluna meira miðað við þínar tölur. Athugaðu að eingreiðslan er aðeins notuð recast-megin; endurfjármögnunarmegin er reiknað með öllum eftirstöðvunum að viðbættum lántökukostnaði, svo samanburðurinn gerir ráð fyrir að féð haldist í vasa þínum ef þú endurfjármagnar.