Calculadora de Refinanciamento vs Recast

Sobre esta calculadora

Refinanciar unha hipoteca substitúe o teu préstamo actual por un completamente novo — normalmente cun novo tipo de xuro e un novo prazo —, mentres que un recast (tamén chamado reamortización) mantén o teu préstamo e o teu tipo de xuro orixinais pero recalcula a cota mensual despois de que fagas un pagamento único grande contra o capital, repartindo o saldo agora menor ao longo do prazo orixinal restante. Refinanciar implica normalmente unha consulta de solvencia, unha taxación e uns gastos de peche de arredor do 2-5% do importe do préstamo, mentres que facer un recast só adoita custar unha pequena taxa administrativa fixa (a miúdo uns poucos centos de dólares) que cobra a entidade xestora do préstamo.

Os propietarios de vivenda que reciben unha entrada de diñeiro inesperada — unha herdanza, un bonus ou os ingresos da venda dunha casa — e queren unha cota mensual máis baixa usan esta comparación para decidir entre as dúas vías: refinanciar ten sentido cando os tipos de mercado actuais son significativamente máis baixos que o teu tipo actual, mentres que o recast ten sentido cando xa tes un bo tipo e só queres reducir a túa cota usando diñeiro que xa tes, sen reiniciar o prazo do préstamo nin pagar os gastos de peche dun refinanciamento.

Esta calculadora toma o saldo actual do teu préstamo, o prazo restante, o tipo de xuro e un pagamento único hipotético, xunto cun tipo de refinanciamento e os seus gastos de peche, e compara a nova cota mensual resultante en cada opción para que vexas cal che baixa máis o pagamento cos teus números concretos. Ten en conta que o pagamento único só se aplica no lado do recast; o lado do refinanciamento modela o saldo completo máis os gastos de peche, así que a comparación asume que ese diñeiro queda no teu peto se refinancias.