Omfinansiering vs Recast Kalkylator

Om denna kalkylator

Omfinansiering av ett bolån ersätter ditt befintliga lån med ett helt nytt — vanligtvis med ny räntesats och ny löptid — medan en recast (även kallad omfördelning av amorteringsplanen) behåller ditt ursprungliga lån och din ränta men räknar om månadsbetalningen efter att du gjort en stor engångsamortering, och fördelar den nu mindre skulden över den återstående ursprungliga löptiden. Omfinansiering innebär normalt kreditprövning, värdering och tillträdeskostnader på ungefär 2-5 % av lånebeloppet, medan en recast oftast bara kostar en liten fast administrativ avgift (ofta några hundra dollar) som långivaren tar ut.

Bostadsägare som får ett större engångsbelopp — ett arv, en bonus eller pengar från en bostadsförsäljning — och vill ha en lägre månadsbetalning använder den här jämförelsen för att välja mellan de två vägarna: omfinansiering är rimlig när marknadsräntorna är märkbart lägre än din nuvarande ränta, medan en recast är rimlig när du redan har en bra ränta och bara vill sänka din betalning med pengar du redan har, utan att nollställa löptiden eller betala tillträdeskostnader för en omfinansiering.

Kalkylatorn utgår från din nuvarande låneskuld, återstående löptid, räntesats och en tänkt engångsamortering, tillsammans med en omfinansieringsränta och dess tillträdeskostnader, och jämför den nya månadsbetalning som blir följden av respektive alternativ, så att du ser vilket som sänker din betalning mest för just dina siffror. Observera att engångsamorteringen bara tillämpas på recast-sidan; omfinansieringssidan räknar på hela skulden plus tillträdeskostnader, så jämförelsen förutsätter att pengarna stannar i din ficka om du omfinansierar.