Refinance vs Recast Calculator

Tungkol sa calculator na ito

Ang refinancing ng isang mortgage ay pinapalitan ang iyong kasalukuyang utang ng isang bagong-bago — kadalasan sa bagong interest rate at termino — samantalang pinananatili ng recast (tinatawag ding re-amortization) ang orihinal mong utang at interest rate ngunit muling kinukuwenta ang buwanang bayad matapos kang magbayad ng malaking lump sum sa prinsipal, at ikinakalat ang mas maliit nang balanse sa natitirang orihinal na termino. Karaniwang kasama sa refinancing ang credit check, appraisal, at closing cost na tinatayang 2-5% ng halaga ng utang, samantalang ang recasting ay karaniwang nagkakahalaga lamang ng maliit at nakapirming bayad sa administrasyon (madalas ay ilang daang dolyar) na siningil ng loan servicer.

Ginagamit ng mga may-ari ng bahay na nakatanggap ng biglaang salapi — mana, bonus, o kita sa pagbebenta ng bahay — at nais ng mas mababang buwanang bayad ang paghahambing na ito upang mamili sa dalawang landas: makatuwiran ang refinancing kapag makabuluhang mas mababa ang kasalukuyang rate sa merkado kaysa sa rate na mayroon ka, samantalang makatuwiran ang recasting kapag maganda na ang rate mo at nais mo lamang bawasan ang bayad gamit ang salaping nasa iyo na, nang hindi muling sinisimulan ang termino ng utang o nagbabayad ng closing cost sa refinance.

Kinukuha ng calculator na ito ang balanse ng iyong kasalukuyang utang, ang natitirang termino, ang interest rate, at ang isang haka-hakang lump sum, kasama ang refinance rate at ang closing cost nito, at inihahambing ang lumalabas na bagong buwanang bayad sa ilalim ng bawat opsyon upang makita mo kung alin ang mas nagpapababa ng bayad mo sa iyong tiyak na mga numero. Tandaan na inilalapat lamang ang lump sum sa panig ng recast; minomodelo ng panig ng refinance ang buong balanse kasama ang closing cost, kaya ipinapalagay ng paghahambing na mananatili sa bulsa mo ang salapi kung magre-refinance ka.