რეფინანსირება vs რეკასტის კალკულატორი

ამ კალკულატორის შესახებ

იპოთეკის რეფინანსირება თქვენს არსებულ სესხს სრულიად ახლით ცვლის — ჩვეულებრივ ახალი საპროცენტო განაკვეთითა და ვადით — მაშინ როცა რეკასტი (იგივე ხელახალი ამორტიზაცია) თავდაპირველ სესხსა და საპროცენტო განაკვეთს ინარჩუნებს, ოღონდ ყოველთვიურ გადასახდელს ხელახლა ითვლის მას შემდეგ, რაც ძირითად თანხაზე დიდ ერთჯერად გადახდას განახორციელებთ, და უკვე შემცირებულ ნაშთს თავდაპირველი ვადის დარჩენილ ნაწილზე ანაწილებს. რეფინანსირება ჩვეულებრივ მოიცავს საკრედიტო შემოწმებას, შეფასებასა და გარიგების დახურვის ხარჯებს, რომლებიც სესხის თანხის დაახლოებით 2-5%-ია, რეკასტი კი, როგორც წესი, მხოლოდ მცირე ფიქსირებულ ადმინისტრაციულ საფასურს (ხშირად რამდენიმე ასეულ დოლარს) გიჯდებათ, რომელსაც სესხის მომსახურე კომპანია იღებს.

სახლის მფლობელები, რომლებიც მოულოდნელ თანხას იღებენ — მემკვიდრეობას, პრემიას ან სახლის გაყიდვის შემოსავალს — და უფრო დაბალი ყოველთვიური გადასახდელი სურთ, ამ შედარებას ორ გზას შორის ასარჩევად იყენებენ: რეფინანსირებას აზრი აქვს მაშინ, როცა ბაზრის მიმდინარე განაკვეთები თქვენს არსებულ განაკვეთზე შესამჩნევად დაბალია, რეკასტს კი მაშინ, როცა უკვე კარგი განაკვეთი გაქვთ და უბრალოდ გინდათ, გადასახდელი უკვე არსებული ფულით შეამციროთ სესხის ვადის განულებისა და რეფინანსირების დახურვის ხარჯების გადახდის გარეშე.

ეს კალკულატორი იღებს თქვენი სესხის მიმდინარე ნაშთს, დარჩენილ ვადას, საპროცენტო განაკვეთსა და სავარაუდო ერთჯერად გადახდას, აგრეთვე რეფინანსირების განაკვეთსა და მის დახურვის ხარჯებს, და ადარებს თითოეული ვარიანტით მიღებულ ახალ ყოველთვიურ გადასახდელს, რომ დაინახოთ, რომელი ამცირებს თქვენს კონკრეტულ ციფრებზე გადასახდელს უფრო მეტად. გაითვალისწინეთ, რომ ერთჯერადი გადახდა მხოლოდ რეკასტის მხარეს გამოიყენება; რეფინანსირების მხარე სრულ ნაშთს პლუს დახურვის ხარჯებს მოდელირებს, ანუ შედარება უშვებს, რომ რეფინანსირების შემთხვევაში ეს ფული თქვენს ჯიბეში რჩება.