Refinansēšanas vs Recast Kalkulators

Par šo kalkulatoru

Refinansēšana aizstāj jūsu esošo hipotēkas aizdevumu ar pilnīgi jaunu — parasti ar jaunu procentu likmi un termiņu —, savukārt recast (saukts arī par atkārtotu amortizāciju) saglabā jūsu sākotnējo aizdevumu un procentu likmi, bet pārrēķina ikmēneša maksājumu pēc tam, kad esat veicis lielu vienreizēju maksājumu pamatsummas dzēšanai, sadalot tagad mazāko atlikumu pa atlikušo sākotnējo termiņu. Refinansēšana parasti ietver kredītvēstures pārbaudi, novērtējumu un darījuma noslēgšanas izmaksas aptuveni 2-5% apmērā no aizdevuma summas, savukārt recast parasti maksā tikai nelielu fiksētu administratīvo maksu (bieži dažus simtus dolāru), ko iekasē kredīta apkalpotājs.

Mājokļu īpašnieki, kas saņem negaidītu naudas pieplūdumu — mantojumu, prēmiju vai ieņēmumus no mājas pārdošanas — un vēlas mazāku ikmēneša maksājumu, izmanto šo salīdzinājumu, lai izšķirtos starp abiem ceļiem: refinansēšanai ir jēga, kad pašreizējās tirgus likmes ir jūtami zemākas par jūsu esošo likmi, savukārt recast ir jēga, kad jums jau ir laba likme un jūs vienkārši vēlaties samazināt maksājumu ar naudu, kas jums jau ir, nepārstartējot aizdevuma termiņu un nemaksājot refinansēšanas noslēgšanas izmaksas.

Šis kalkulators ņem jūsu pašreizējo aizdevuma atlikumu, atlikušo termiņu, procentu likmi un hipotētisku vienreizēju maksājumu kopā ar refinansēšanas likmi un tās noslēgšanas izmaksām un salīdzina, kāds katrā variantā iznāk jaunais ikmēneša maksājums, lai jūs redzētu, kurš tieši jūsu skaitļiem samazina maksājumu vairāk. Ņemiet vērā, ka vienreizējais maksājums tiek piemērots tikai recast pusē; refinansēšanas puse modelē pilnu atlikumu plus noslēgšanas izmaksas, tātad salīdzinājums pieņem, ka refinansēšanas gadījumā nauda paliek jūsu kabatā.