เครื่องคำนวณรีไฟแนนซ์ vs รีแคสต์

เกี่ยวกับเครื่องคำนวณนี้

การรีไฟแนนซ์ สินเชื่อบ้านคือการแทนที่สินเชื่อเดิมด้วยสินเชื่อใหม่ทั้งก้อน โดยปกติได้อัตราดอกเบี้ยและระยะเวลาใหม่ ขณะที่ การรีแคสต์ (หรือการคำนวณค่างวดใหม่) ยังคงสินเชื่อและอัตราดอกเบี้ยเดิมไว้ แต่คำนวณค่างวดรายเดือนใหม่หลังจากคุณจ่ายเงินก้อนใหญ่เข้าเงินต้น แล้วเกลี่ยยอดหนี้ที่ลดลงไปตลอดระยะเวลาผ่อนเดิมที่เหลืออยู่ การรีไฟแนนซ์มักต้องตรวจเครดิต ประเมินราคาทรัพย์ และมีค่าใช้จ่ายในการปิดสินเชื่อราว 2-5% ของวงเงินกู้ ส่วนการรีแคสต์มักเสียเพียงค่าธรรมเนียมดำเนินการแบบเหมาจ่ายจำนวนไม่มาก (มักหลักร้อยดอลลาร์) ที่ผู้ให้บริการสินเชื่อเรียกเก็บ

เจ้าของบ้านที่ได้เงินก้อนโดยไม่คาดคิด ไม่ว่าจะเป็นมรดก โบนัส หรือเงินจากการขายบ้าน และต้องการค่างวดรายเดือนที่ต่ำลง ใช้การเปรียบเทียบนี้เพื่อตัดสินใจระหว่างสองทางเลือก การรีไฟแนนซ์สมเหตุสมผลเมื่ออัตราดอกเบี้ยในตลาดปัจจุบันต่ำกว่าอัตราเดิมของคุณอย่างมีนัยสำคัญ ส่วนการรีแคสต์สมเหตุสมผลเมื่อคุณมีอัตราดอกเบี้ยที่ดีอยู่แล้วและเพียงต้องการลดค่างวดด้วยเงินสดที่มีอยู่ โดยไม่ต้องรีเซ็ตระยะเวลาผ่อนหรือจ่ายค่าใช้จ่ายในการปิดสินเชื่อของการรีไฟแนนซ์

เครื่องคำนวณนี้รับยอดหนี้คงเหลือ ระยะเวลาผ่อนที่เหลือ อัตราดอกเบี้ย และเงินก้อนที่สมมติว่าจะจ่าย พร้อมกับอัตราดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์และค่าใช้จ่ายในการปิดสินเชื่อ แล้วเปรียบเทียบค่างวดรายเดือนใหม่ของแต่ละทางเลือก เพื่อให้คุณเห็นว่าทางไหนลดค่างวดได้มากกว่าสำหรับตัวเลขเฉพาะของคุณ ทั้งนี้เงินก้อนถูกนำไปใช้เฉพาะฝั่งรีแคสต์เท่านั้น ส่วนฝั่งรีไฟแนนซ์จำลองยอดหนี้เต็มจำนวนบวกค่าใช้จ่ายในการปิดสินเชื่อ การเปรียบเทียบจึงสมมติว่าเงินสดยังอยู่ในกระเป๋าของคุณหากคุณรีไฟแนนซ์