재융자 vs 리캐스트 계산기

이 계산기 정보

주택담보대출을 재융자한다는 것은 기존 대출을 완전히 새로운 대출로, 보통은 새로운 금리와 새로운 기간으로 갈아 끼우는 일입니다. 반면 리캐스트(재상환계획 산정이라고도 합니다)는 원래의 대출과 금리를 그대로 두되, 원금에 큰 금액을 한 번에 상환한 뒤 남은 원래 기간에 걸쳐 줄어든 잔액을 다시 나누어 월 상환액만 새로 계산하는 방식입니다. 재융자에는 대개 신용 조회와 감정 평가가 따르고 대출금액의 대략 2-5%에 해당하는 클로징 비용이 들지만, 리캐스트는 보통 대출 관리기관이 부과하는 소액의 정액 사무 수수료(흔히 수백 달러 수준)만 내면 됩니다.

상속이나 상여금, 주택 매각 대금처럼 목돈이 생겨서 월 상환액을 낮추고 싶은 주택 소유자는 두 가지 길 가운데 어느 쪽을 택할지 정하기 위해 이 비교를 활용합니다. 지금의 시장 금리가 기존 금리보다 뚜렷하게 낮다면 재융자가 합리적이고, 이미 좋은 금리를 갖고 있어서 대출 기간을 처음부터 다시 설정하거나 재융자 클로징 비용을 물지 않고 이미 가진 현금으로 상환액만 줄이고 싶다면 리캐스트가 합리적입니다.

이 계산기는 현재 대출 잔액과 남은 기간, 금리, 그리고 가정해 본 일시 상환 금액을 재융자 금리 및 그 클로징 비용과 함께 입력받아, 각 선택지에서 나오는 새 월 상환액을 비교해 주므로 자신의 구체적인 숫자에서 어느 쪽이 상환액을 더 많이 낮추는지 확인할 수 있습니다. 다만 일시 상환 금액은 리캐스트 쪽에만 적용되며, 재융자 쪽은 잔액 전액에 클로징 비용을 더해 계산하므로, 이 비교는 재융자를 택할 경우 그 현금이 수중에 그대로 남아 있다고 가정합니다.