Refinansiering vs Recast Kalkulator

Om denne kalkulatoren

Å refinansiere et boliglån erstatter det eksisterende lånet med et helt nytt — vanligvis med ny rente og løpetid — mens en recast (også kalt reamortisering) beholder det opprinnelige lånet og renten, men beregner den månedlige betalingen på nytt etter at du har gjort en stor engangsinnbetaling på hovedstolen, og fordeler den nå mindre saldoen over den gjenværende opprinnelige løpetiden. Refinansiering innebærer vanligvis kredittsjekk, takst og omkostninger på rundt 2-5% av lånebeløpet, mens en recast som regel bare koster et lite fast administrasjonsgebyr (ofte noen hundre dollar) som låneforvalteren krever inn.

Boligeiere som får en uventet sum penger — en arv, en bonus eller inntekter fra et boligsalg — og som ønsker lavere månedlig betaling, bruker denne sammenligningen til å velge mellom de to veiene: refinansiering gir mening når dagens markedsrenter er merkbart lavere enn den renten du har, mens en recast gir mening når du allerede har god rente og bare ønsker å redusere betalingen med penger du allerede har, uten å nullstille løpetiden eller betale omkostninger ved refinansiering.

Denne kalkulatoren tar din nåværende lånesaldo, gjenværende løpetid, rente og en tenkt engangsinnbetaling, sammen med en refinansieringsrente og tilhørende omkostninger, og sammenligner den nye månedlige betalingen under hvert alternativ, slik at du ser hvilket som senker betalingen din mest for akkurat dine tall. Merk at engangsinnbetalingen bare brukes på recast-siden; refinansieringssiden modellerer hele saldoen pluss omkostningene, så sammenligningen forutsetter at pengene blir liggende i lommen din hvis du refinansierer.