Herfinanciering vs Recast Calculator

Over deze rekenmachine

Bij het herfinancieren van een hypotheek wordt je bestaande lening vervangen door een volledig nieuwe — meestal tegen een nieuwe rente en looptijd — terwijl een recast (ook wel herberekening van de aflossing genoemd) je oorspronkelijke lening en rente in stand laat, maar de maandtermijn opnieuw berekent nadat je een grote eenmalige aflossing op de hoofdsom hebt gedaan, waarbij het nu lagere saldo over de resterende oorspronkelijke looptijd wordt uitgesmeerd. Herfinancieren gaat doorgaans gepaard met een kredietbeoordeling, een taxatie en afsluitkosten van ruwweg 2-5% van het leenbedrag, terwijl een recast meestal alleen een klein vast administratietarief kost (vaak een paar honderd dollar) dat de kredietbeheerder in rekening brengt.

Huiseigenaren die een meevaller krijgen — een erfenis, een bonus of de opbrengst van een woningverkoop — en een lagere maandtermijn willen, gebruiken deze vergelijking om tussen beide wegen te kiezen: herfinancieren is zinvol wanneer de actuele marktrente merkbaar lager ligt dan je huidige rente, terwijl een recast zinvol is wanneer je al een goede rente hebt en je termijn simpelweg wilt verlagen met geld dat je al bezit, zonder de looptijd opnieuw te laten beginnen of afsluitkosten voor een herfinanciering te betalen.

Deze calculator neemt je huidige restschuld, resterende looptijd, rente en een hypothetische eenmalige aflossing, samen met een herfinancieringsrente en de bijbehorende afsluitkosten, en vergelijkt de nieuwe maandtermijn onder beide opties, zodat je ziet welke jouw termijn bij jouw eigen cijfers het meest verlaagt. Let op: de eenmalige aflossing wordt alleen aan de recastkant toegepast; aan de herfinancieringskant wordt gerekend met de volledige restschuld plus de afsluitkosten, dus de vergelijking gaat ervan uit dat je dat geld in je zak houdt als je herfinanciert.